Escritório à venda na Rua Aveiro

� Excelente Oportunidade de Investimento em Coimbra
Apresentamos um imóvel excecional, composto por duas fracções, situado numa das zonas mais centrais e dinâmicas de Coimbra, com excelentes acessos, grande visibilidade e estacionamento gratuito nas imediações.
Inserido numa área urbana consolidada, com forte presença de comércio, serviços e transportes públicos, este espaço é perfeito para empresas, investidores ou profissionais que procuram um imóvel funcional, moderno e estrategicamente localizado. � Localização Privilegiada

A poucos minutos da Avenida Fernão de Magalhães
Terminal Rodoviário (Rede Expressos / Flixbus) a curta distância a pé
Estação Coimbra-B (ligações ferroviárias nacionais) a 5 minutos
Acesso rápido ao IC2, A1 e A31 e circular externa.
Paragens SMTUC nas proximidades
Próximo de supermercados, farmácias, cafés, restaurantes, escolas e serviços� Características do Imóvel

Área total: 616 m², distribuídos entre Rés-do-Chão e Cave, com duas entradas independentes, permitindo utilização separada ou integrada das frações.
Rés-do-Chão:

Receção acolhedora
3 salas independentes
Instalações sanitárias
Arquivo, despensa e casa das máquinas

Cave (462,15 m²):

Amplo espaço open-space
2 salas adicionais
2 casas de banho
3 salas de arquivo
Cozinha equipada
Zona com balneários, ideal para ginásio, área de apoio ou convívio

Equipamentos e Extras:

Ar condicionado em todas as divisões
Mobiliário incluído
Estacionamento gratuito nas imediações
2 entradas independentes� Investimento com Rendimento Imediato

Imóvel atualmente arrendado com contrato de 2 anos (renovável por mais 1), gerando uma renda mensal de 5.000€ — equivalente a 60.000€/ano — garantindo rendimento estável e imediato. � Ideal para

Empresas e escritórios
Clínicas e centros de formação
Espaços de coworking
Comércio especializado
Armazéns com área administrativa

Agende já a sua visita e descubra o potencial deste espaço versátil e rentável no coração de Coimbra!  .