Terreno à venda na Vereda do Freixieiro

Identificação do imóvel: ZMPT582321

Excelente oportunidade de investimento em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia um terreno urbano com elevado potencial construtivo e de valorização, localizado a apenas 1 km da Estrada Nacional 222, numa zona em plena expansão urbana.

ENQUADRAMENTO URBANÍSTICO CONSTRUTIVO
O terreno encontra-se classificado como Tipologia Mista – Tipo I (0.4), permitindo uma ocupação equilibrada entre habitação e serviços, ajustada à realidade urbana envolvente.

Com uma área construtiva de 2.358 m², o terreno oferece excelentes condições para o desenvolvimento de um edifício multifamiliar até 4 pisos (1.º, 2.º, 3.º e recuado), de acordo com os parâmetros urbanísticos definidos.

INFRAESTRUTURAS E PLANEAMENTO FUTURO
Um dos principais pontos de valorização deste terreno é a previsão da passagem de uma nova via pública no terreno, assegurando a ligação entre a Vereda do Freixieiro e a Travessa de Jorgim.

Esta nova via, já contemplada nos planos de desenvolvimento urbano da zona, irá melhorar significativamente a acessibilidade local, potenciando a valorização do terreno e o interesse futuro por parte de residentes e investidores.

A envolvente dispõe de infraestruturas essenciais já existentes, nomeadamente rede pública de saneamento, abastecimento de água, energia elétrica e telecomunicações, o que facilita a integração imediata de um novo projeto de construção.

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE
O terreno encontra-se inserido numa zona residencial tranquila, próxima de principais eixos rodoviários e áreas de serviços, nomeadamente:

- A 1 km da Estrada Nacional 222
- A poucos minutos da Avenida da República (Gaia)
- Próximo de escolas, comércio local, transportes e zonas verdes
A proximidade ao centro de Vila Nova de Gaia e ao Porto, aliada à expansão urbanística prevista para Oliveira do Douro, tornam esta localização altamente estratégica e promissora.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS

- Classificação: Tipologia Mista – Tipo I (0.4)
- Área construtiva: 2.358 m²
- Edificação permitida: até 4 pisos (1.º, 2.º, 3.º e recuado)
- Nova via pública prevista no terreno (ligação Rua do Feixieiro ↔ Travessa de Jorgim)
- Zona servida por todas as infraestruturas urbanas básicas
- Excelente acessibilidade e potencial de valorização futura
OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO
De acordo com o atual Plano Diretor Municipal (Out'25), o terreno encontra-se inserido em zona de tipologia mista – Tipo I (índice 0,4), oferecendo potencial para edificação de uso habitacional multifamiliar.
A eventual construção de um edifício até quatro pisos (rés-do-chão, 1.º, 2.º e recuado) está sujeita a confirmação e aprovação pelas entidades competentes, de acordo com os parâmetros urbanísticos aplicáveis.

(A imagem apresentada é meramente ilustrativa e não corresponde a qualquer projeto aprovado.)

Para mais informações, detalhes técnicos e apoio na análise do potencial construtivo, entre em contacto.

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