Espaço comercial à venda na Rua Doutor Severiano

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | 310 m² | ELEVADO POTENCIAL DE RENTABILIDADE

Loja de grandes dimensões com localização privilegiada na Rua Doutor Severiano, junto à Avenida da Carvalha, numa zona central, consolidada e com forte movimento pedonal e automóvel.

Com uma área bruta privativa de 310 m² e mais 28 m² de área dependente (garagem e arrumos), este imóvel destaca-se pela sua versatilidade e potencial de valorização.

✨ Principais características:
• 4 entradas independentes;
• 4 montras com excelente visibilidade;
• 3 amplas divisões;
• Garagem e arrumos;
• Condomínio reduzido: apenas 53,19€/mês;
• Excelente exposição e acessibilidade.

� Potencial de investimento:
• Possibilidade de arrendamento por 1.800€/mês;
• Rentabilidade bruta potencial de aproximadamente 8,6% ao ano;
• Valor de venda muito competitivo, próximo do valor patrimonial.

� Potencial de transformação:
Existe planta com pré-projeto para criação de 3 frações habitacionais, ainda não submetido à Câmara Municipal. A viabilidade da alteração de uso e eventual fracionamento deverá ser confirmada junto das entidades competentes.

Ideal para investidores, promotores ou empresas que procurem um ativo com múltiplas possibilidades de exploração e elevado potencial de valorização.

� Preço de Venda: 250.000€
� Para mais informações ou agendamento de visita, contacte Hugo Madureira – Lógica Imobiliária.