Moradia independente à venda na Rua Nova de Fojo s/n

Moradia composta por três pisos, com duas entradas independentes, ideal para investimento, alojamento local ou solução multifamiliar. Localizada em zona tranquila, próxima da Praia da Madalena e da marginal da Afurada.

Piso 1 (Entrada Independente):
• Sala e cozinha
• 2 quartos
• 1 casa de banho
• Terraço frontal e traseiro
• Lugar de estacionamento
• Garagem transformada em sala de jogos com casa de banho
• Lavandaria e anexos para arrumação
Piso 2 (Entrada Independente):
• Estacionamento para 2 carros e garagem
• Sala e cozinha
• 2 quartos
• 1 casa de banho
• Deck exterior com 3 frentes, total 130 m²

Piso 3:
• 3 quartos
• 1 casa de banho
Rentabilidade AL:
• 43.000€ anuais comprovados (declarações fiscais disponíveis)
• Potencial para atingir ≈ 50.000€ anuais
• Exploração atual através de Airbnb

Melhorias Recentes:
• Janelas e estores novos (fev. 2025), vidros duplos térmicos c/ isolamento acústico
• 7 unidades de ar condicionado (jan. 2025)
• 4 painéis solares + bomba de calor de 320L (alta eficiência)

Nota Urbanística:
O 3. º piso, anexos e garagens não se encontram registados na caderneta predial.
Possibilidade de legalização antes da escritura.

Localização:
• 4 min da Praia da Madalena
• 8 min da Marina da Afurada
• Próxima de supermercados, serviços, escolas e acessos à A44 e A1
Permutas:
O proprietário aceita analisar propostas de permuta.

Peça já mais informações.
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