Terreno à venda na Rua Cruz do Loureiro

Identificação do imóvel: ZMPT582835

Para edificação de uma moradia ou condomínio de moradias:
Terreno urbano com 5.376 m2 em Grijó, perto dos principais acessos!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Terreno urbano sito na Rua Cruz do Loureiro, em Grijó - Vila Nova de Gaia. Com área de 5.376 m2, este terreno encontra-se integrado em "áreas urbanizadas consolidadas de tipologia de moradias" de acordo com o Plano Diretor Municipal, o que lhe confere viabilidade construtiva. Composto por 2 artigos contíguos, confronta a norte com a R. Cruz do Loureiro e nas restantes confrontações com propriedades vizinhas e uma linha de água. A área urbanizável é de aproximadamente 50 por 50 metros, totalizando cerca 2.500 m2. Potencial para edificação de condomínio de moradias!

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial bastante tranquila, bem servida de acessos rodoviários e transportes, tais como a Estrada Nacional 1 e as autoestradas A1 e A41, com rápida ligação aos Carvalhos e Seixezelo, mas também a Espinho e ao centro de Gaia, cujos trajetos são inferiores a 15 minutos de carro. Na envolvente próxima, é também possível encontrar supermercados e escolas, farmácias, restaurantes e outros serviços e comércio locais.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO TERRENO:
• Localização: Rua Cruz do Loureiro, Grijó - Vila Nova de Gaia
• Composição: um artigo urbano e um artigo rústico
• Tipo de terreno: urbanizável
• Área do terreno: 5.376 m2
• Frente de rua: 52 metros (aproximadamente)
• Profundidade: 90 metros (aproximadamente)
• Infra-estruturas: eletricidade, abastecimento de água e saneamento à porta, rede secundária de gás a poucos metros
• Orientação solar e confrontações: a Norte com a Rua Cruz do Loureiro (via pública), a Nascente e Poente com outros terrenos privados e a Sul com linha de água

SOLUÇÃO ARQUITETÓNICA (HABITAÇÃO):
• Número de habitações: 4 moradias
• Tipologia: condomínio de habitações em banda (duas com 3 frentes, nos topos do terreno)
• Potencial para construção de moradias T3 ou T4 com logradouros a sul
• Área de cada habitação: 262 m2
• Número de pisos: 2 andares, com 105 m2 cada, e um recuado
• Estudo arquitetónico não-vinculativo, desenvolvido de acordo com o P.D.M.

PDM E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:
• Classificação do solo: urbano
• Qualificação do solo: áreas urbanizadas consolidadas de tipologia de moradias
• Usos permitidos: habitação ou equipamentos
• Alinhamentos: de acordo com os alinhamentos dominantes
• As construções a edificar neste tipo de terreno não devem ter mais de 24 metros de comprimento contínuo
• Altura máxima da fachada: 2 pisos, admitindo-se um 3.º piso com 50% da área do anterior
• Não se aplicam índices de impermeabilização e/ou utilização
• Condicionantes: inexistentes
• As informações aqui descritas não são vinculativas e não dispensam a consulta atenta dos regulamentos em vigor no âmbito do Plano Diretor Municipal de V.N. Gaia

Caso pretenda esclarecimentos adicionais, temos ao seu dispor uma equipa multidisciplinar pronta para ajudar na concretização do seu novo projeto de habitação neste terreno!

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 85 m da Associação Desportiva de Grijó (1 min. a pé)
• A 87 m do Talho do Loureiro (1 min. a pé)
• A 160 m de paragem de autocarro - Linhas UNIRe 9051 (1 min. a pé)
• A 350 m da Farmácia de Grijó (5 min. a pé)
• A 450 m da Escola EB de 1º CEB/JI do Loureiro (7 min. a pé)
• A 1,0 km de Lavandaria Self Service (2 min. carro)
• A 1,0 km da EB de 1º CEB/JI de Murraceses (2 min. carro)
• A 1,0 km do acesso à N1 - Porto/Aveiro (2 min. carro)
• A 1,1 km das Estações de Serviço Prio e Repsol (2 min. carro)
• A 1,1 km de Caixa ATM/Multibanco (2 min. carro)
• A 1,3 km da Escola de Futebol Dragon Force Grijó (2 min. carro)
• A 1,3 km do Parque infantil e merendas N.ª Senhora da Saúde (4.