Prédio à venda na Rua do Almada

�️ Oportunidade Única – Prédio Histórico na Rua do Almada, Porto
Descubra um imóvel com alma, história e um potencial de investimento excecional no coração da Baixa do Porto. Situado na prestigiada Rua do Almada, a poucos passos da Torre dos Clérigos, este edifício do século XIX combina o charme da arquitetura tradicional com a versatilidade moderna para diversas utilizações.
✨ Destaques do Imóvel:
� Área Bruta Total: 800 m²
� Edifício de traça histórica, datado de 1865
� Bom estado de conservação e estrutura sólida
� Exposição solar nascente/poente
� Vista desafogada sobre a cidade e a Torre dos Clérigos

� Composição do Imóvel:
Rés-do-chão:
Espaçosa loja com 214 m² de área bruta, inclui zona ampla de atendimento e armazém de grandes dimensões – ideal para comércio, galeria ou restauração.

1º Piso:
Dois apartamentos T1 (50 m² cada) com cozinha equipada, casa de banho e boas áreas. Um deles com varanda virada para a rua, o outro com acesso a terraço soalheiro nas traseiras.

2º Piso:
Dois apartamentos T1, ambos com varanda e cozinha equipada. O da frente encontra-se a funcionar como Alojamento Local, com pormenores de charme como soalho em madeira e tetos em gesso trabalhado. O das traseiras possui um terraço amplo com mais de 90 m².

3º e 4º Pisos:
Apartamento T3 duplex com sala espaçosa, duas casas de banho, varanda, escadaria de madeira, claraboia e cozinha renovada. Ideal para habitação própria ou alojamento de alta qualidade.

� Arquitetura & Detalhes de Charme:
Soalhos em madeira
Varandas em ferro forjado
Tetos trabalhados em gesso
Elementos Art Déco introduzidos em 1946
Escadaria tradicional em madeira maciça

� Localização Premium:
Este imóvel beneficia de uma localização incomparável, com excelente rede de transportes e acesso pedonal a zonas turísticas, culturais e comerciais.

Estação de São Bento (comboio): 210 m
Metro São Bento: 250 m
Metro Liberdade (em funcionamento 2024): 100 m
Rua dos Clérigos: 120 m
Livraria Lello: 300 m
Sé Catedral: 400 m
Hard Rock Café, Chocolataria Arcádia, Museu da Filigrana e Hotel Intercontinental a poucos passos.
Além disso, a rua conta com segurança reforçada 24h, devido à proximidade do Banco de Portugal.

� Oportunidade de Investimento com Várias Valências:
Com a sua localização privilegiada e características únicas, este edifício é ideal para:

Projeto de reabilitação urbana
Unidade de alojamento turístico ou boutique hotel
Investimento em arrendamento de longa ou curta duração
Espaços comerciais e de serviços no centro do Porto

� Um edifício onde a história encontra a rentabilidade.
Agende a sua visita e venha conhecer este património com identidade única na vibrante cidade do Porto.