Apartamento T3 à venda na Rua de Mota Pinto, 42

Identificação do imóvel: ZMPT583059

Apartamento T3 como novo, com duplo lugar de garagem:
No Edifício do Lago, numa das zonas mais nobres do Porto!

SOBRE O IMÓVEL:
Apartamento T3 integralmente remodelado, localizado no Edifício do Lago (Rua Prof. Mota Pinto), ao Pinheiro Manso, Porto. Situado no 1.º piso, este apartamento dispõe de orientação solar a Sul e Nascente, a qual lhe confere bastante luminosidade ao longo de todo o dia. Com áreas generosas, cozinha equipada, sistema de ar condicionado, suite, closet, duas casas de banho e lugar duplo de garagem na cave. O condomínio usufrui ainda de portaria nos dias úteis e vigilância 24 horas por dia.

SOBRE A ENVOLVENTE:
Rodeada de todo o tipo de comércio e serviços, a zona envolvente permite um dia a dia prático, onde as principais distâncias podem ser realizadas a pé. Nas proximidades, é possível encontrar vários supermercados, farmácia, escolas, unidades de saúde, transportes, entre outros serviços e comércio. Destaca-se o fácil acesso à Av. da Boavista, Av. Dr. Antunes Guimarães, Via de Cintura Interna e Foz do Douro.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Apartamento T3 no 1.º piso de condomínio residencial e de serviços
• Integrado no Edifício do Lago, reconhecido pela localização de excelência e qualidade construtiva
• O apartamento foi totalmente remodelado, com substituição integral de todas as infra-estruturas
• Orientação solar a Sul e Nascente - luminosidade todo o dia
• Equipado com eletrodomésticos novos e ar condicionado nas principais divisões
• Duas casas de banho completas
• Bastante arrumação proporcionada por um closet e vários armários embutidos
• Tetos falsos com sancas para cortinados na sala e quartos
• Dispõe de lugar duplo de garagem na cave do edifício
• Prédio com portaria diária e vigilância 24 horas por dia nas garagens
• O preço de venda do apartamento não inclui o mobiliário apresentado nas imagens, mas poderá ser adquirido à empresa de decoração proprietária do mesmo (mediante acordo)

ÁREAS GERAIS:
• Apartamento - 158 m2
• Lugar duplo de garagem - 21 m2
• Área total - 179 m2

ÁREAS INTERIORES:
• Hall de entrada - 8,40 m2
• I.S. completa - 4,30 m2
• Sala e cozinha kit - 46,10 m2
• Hall dos quartos - 4,30 m2
• Suite - 25,70 m2
• I.S. suite - 5,70 m2
• Quarto - 17,40 m2
• Quarto (com closet) - 21,30 m2
• Closet - 8,50 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Cozinha nova e equipada com: placa de indução, forno elétrico, exaustor e microondas
• Climatização proporcionada por sistema de ar condicionado
• Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro elétrico
• Porta de alta segurança
• Tetos falsos com focos embutidos LED e sancas para cortinados
• Janelas com caixilharia de alumínio e vidros duplos
• Armário despenseiro na cozinha e armários embutidos em ambos os quartos
• Suite com área generosa
• Closet num dos quartos
• Pavimentos interiores em soalho flutuante e materiais cerâmicos nas casas de banho
• Sistema de blackout nos quartos para oclusão da luz natural

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• Imóvel composto por duas frações autónomas: apartamento e lugar duplo de garagem
• IMI anual: 408,41€ (valor estimado)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Condomínio mensal: 212,53€ (abrange ambas as frações)
• Licença de utilização de 2025, emitida pela Câmara Municipal do Porto
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética A

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 15 m de paragens de autocarro - linhas STCPe 503 (à porta)
• A 150 m do supermercado Pingo Doce Ramalde (2 min. a pé)
• A 160 m da Farmácia do Lago (2 min. a pé)
• A 350 m do supermercado Continente Bom Dia Mota Pinto (5 min. a pé.