Prédio de uso misto à venda na Rua Ourives

SONHO VS REALIDADE?

Às vezes, as melhores oportunidades existem antes da transformação.

Prédio com 11 Frações em Valbom | Oportunidade Exclusiva para Investidores e Construtores

Rua dos Ourives | Valbom, Gondomar

Num mercado cada vez mais competitivo, encontrar um edifício totalmente devoluto, com múltiplas frações e elevado potencial de valorização, tornou-se uma raridade.

Este prédio, localizado em pleno coração de Valbom, apresenta-se como uma oportunidade única para investidores, construtores e fundos imobiliários que procuram um ativo sólido, versátil e estrategicamente localizado.

Composto por 11 frações independentes e uma área total de 728,81 m², o imóvel oferece diferentes possibilidades de exploração e rentabilização, adaptando-se a projetos de diversas dimensões.

Potencial para múltiplas estratégias de investimento

✔ Reabilitação integral para venda ao detalhe
✔ Desenvolvimento de unidades para arrendamento tradicional
✔ Projeto de alojamento
✔ Venda em bloco para investidores finais
✔ Reconversão e otimização das tipologias existentes

O facto de o imóvel se encontrar totalmente devoluto representa uma enorme vantagem competitiva, permitindo uma intervenção imediata sem processos de desocupação ou indemnizações.

Um ativo pensado para maximizar rentabilidade

A flexibilidade do layout e a dimensão do edifício tornam este projeto particularmente atrativo para:
✔ Construtores
✔ Investidores privados
✔ Fundos imobiliários
✔ Gestores de património imobiliário

Além disso, o potencial de valorização da zona tem vindo a crescer de forma consistente, impulsionado por:
� Crescente procura habitacional
� Proximidade ao Porto
� Melhoria contínua de acessibilidades
� Forte procura no mercado de arrendamento

Localização estratégica

Situado numa zona residencial consolidada e tranquila, beneficia de proximidade a:
✔ Comércio e serviços
✔ Escolas
✔ Transportes públicos
✔ Principais acessos rodoviários (VCI, Freixo e A43)

� Apenas:
• 10 minutos da marginal do Douro
• 15 minutos do centro do Porto

Uma oportunidade rara no mercado atual

✨ Um edifício com grande dimensão, múltiplas frações, localização estratégica e enorme potencial de valorização — pronto para dar origem a um projeto diferenciador e altamente rentável.