Moradia independente à venda na Rua Ariovisto José Valério

Características Principais:

Magnífica moradia situada numa zona privilegiada e tranquila de Setúbal, com escassez de terrenos disponíveis para construção, o que confere exclusividade e valorização ao imóvel.
Localização e Vistas:
- Localização premium em zona calma e residencial
- Vistas panorâmicas de 180° sobre a cidade de Setúbal
- Vista deslumbrante sobre o Rio Sado e Baía
- Vista privilegiada para o Forte de São Filipe
- Vista para a Península de Tróia
- Exposição solar excepcional em todos os espaços

Áreas e Composição:
- Área bruta privativa: 420 m²
- Lote:1.000 m²
- Tipologia:T7 (configuração bi-familiar possível)
- Ano de construção:1984
- Fundações: 29 sapatas em betão (construção sólida e durável)

Distribuição:

Piso 0 - Apartamento T3:
- Três quartos espaçosos
- Sala ampla com acesso a varanda
- Cozinha funcional
- Duas casas de banho
- Hall de entrada independente

Piso 1 - Apartamento T4 (recentemente modernizado):
- Quatro quartos confortáveis
- Escritório adicional sobre o hall de entrada
- Sala de estar com acesso a duas varandas panorâmicas
- Cozinha totalmente remodelada com acabamentos contemporâneos
- Casa de banho moderna
- Ar condicionado em todos os espaços
- Janelas duplas com isolamento térmico e acústico
- Acabamentos modernos e de qualidade

Espaços Exteriores:
- Garagem fechada para 2 carros
- Estacionamento descoberto adicional para 3-4 viaturas
- Escritório independente com 2 divisões e casa de banho completa (localizado sob a garagem)
- Terraço coberto com churrasqueira equipada e vistas deslumbrantes
- Múltiplas varandas com floreiras decorativas e vistas panorâmicas
- Amplo jardim com área verde e espaço suficiente para construção de piscina
- Zona de lazer exterior ideal para convívio familiar

Materiais e Acabamentos:
- Pavimento nobre em parquet de madeira e mármore
- Construção sólida em betão armado
- Estrutura robusta com excelente conservação
- Potencial ilimitado para personalização e modernização conforme o gosto pessoal

Características Únicas:
- Possibilidade de utilização como moradia bi-familiar com duas entradas completamente independentes
- Vistas privilegiadas de todos os compartimentos da casa, incluindo até da garagem
- Terraço exterior privativo com churrasqueira e telheiro para proteção
- Localização exclusiva numa das zonas mais procuradas de Setúbal, com escassez de terrenos disponíveis
- Estrutura construtiva de excelência com 29 sapatas em betão - solidez rara no mercado atual
- Configuração flexível que permite adaptação a diferentes necessidades familiares
- Privacidade total com amplo terreno de 1.000 m²

Estado do Imóvel:
Imóvel a necessitar de remodelação ou manutenção dos materiais existentes, apresentando enorme potencial de valorização após intervenção. O piso superior já se encontra totalmente modernizado, servindo de excelente referência para o potencial e possibilidades do imóvel completo.

Ideal para:
- Famílias numerosas que procuram exclusividade, amplo espaço e vistas únicas sobre Setúbal
- Investidores visionários que desejem criar duas unidades habitacionais independentes numa localização privilegiada
- Quem procura um projeto de remodelação com enorme potencial de valorização
- Apreciadores de vistas panorâmicas e tranquilidade residencial
- Famílias que valorizam espaços exteriores generosos e possibilidade de piscina

Oportunidade Única:
Propriedade rara no mercado de Setúbal, combinando localização privilegiada, vistas excecionais, amplitude de espaços e flexibilidade de utilização. Uma verdadeira joia imobiliária aguardando a família ou investidor certo para revelar todo o seu esplendor.
Categoria Energética: E

ref:CAS_201.