Moradia independente à venda em Alfena

Moradia T4 de áreas generosas, contemporânea, situada em Alfena, próximo à Rotunda.

Moradia T4 (2 suites) com 200 m2 de área de habitação, distribuídos por 2 pisos, r/c e 1º piso, inserida em lote com 275,5 m2, garagem e anexo de lavandaria com 20 m2.

Projetada pelo Arquitecto Gomes Fernandes, trata-se de um imóvel de 2001, já com acabamentos atuais, recentemente pintada 2025, que esta em estado de conservação muito bom.

De 3 frentes, nascente/sul/poente dispõe assim de uma excelente exposição solar.

Ao nível do rés do chão, logo no hall de entrada temos um wc de apoio social, uma sala comum com 38 m2 em 2 ambientes, de estar e de jantar, com recuperador de calor, orientadas para as 3 frentes solares indicadas e ligação ao jardim/logradouro quer a sul quer a poente.

Ainda no r/c e a poente, com ligação ao jardim, uma generosa cozinha de 13,3 m, totalmente equipada, incluindo arca congeladora e apoiada por uma conveniente despensa.

Daqui temos o acesso ao jardim a poente, com acesso à garagem fechada com 15 m2 e uma lavandaria totalmente equipada com 5 m2.

Já no 1º piso, temos 1 suite e 1 quarto a nascente, com 14,9 m2 e 12,8 m2 respectivamente ambos com roupeiros embutidos. Já a poente, temos mais uma suite e um quarto com 15,4 e 12,8 m2, também com roupeiros embutidos. Todos os roupeiros com iluminação integrada.

Ainda no 1º piso temos mais uma 3ª casa de banho completa de apoio aos 2 quartos. De referir que as 3 casas de banho estão naturalmente equipadas com termoventiladores e dispõem de luz natural, com janelas para o exterior.

Deste piso temos ainda acesso ao sótão para arrumações, onde se encontra a cisterna de água e o compressor de ar condicionado.

Em termos de aquecimento, dispõe de instalação central de gás canalizado, cuja caldeira dispõe já de circuito associado a 2 painéis solares (Com depósito em inox com capacidade para 200 litros).

De referir que o vidro da claraboia é um vidro duplo, sendo o vidro exterior temperado e refletor, o que contribui para um bom equilíbrio térmico. Na suite orientada a sul/poente dispõe de ar condicionado.

A caixilharia é dupla com vidro duplo. A caixilharia interior (da cozinha e casas de banho) é oscilo batente o que permite uma maior circulação de ar, se pretendido. Os estores (dos quartos e sala de jantar) são termolaminados sendo o da sala eléctrico

Ainda no interior, o pavimento é em tábua de madeira jacobá.

Já no seu exterior, a moradia beneficia de isolamento com barramento de massas para uma melhor impermeabilização e prevenção de aberturas, assim como de isolamento na cobertura (Poliuretano projetado na placa do telhado) sob a telha.

O pavimento exterior é formado por placas pré-fabricadas de calcário, com boa aderência e eficaz escoamento de águas, com possibilidade de mais estacionamento além da garagem.

O jardim/logradouro está equipado com sistema de rega, iluminação exterior através de sensores de movimento e os portões de acesso ao logradouro e garagem estão já automatizados.

Toda a Moradia tem uma vivência muito agradável devido à equilibrada distribuição de áreas, mas também muita luz, quer pela boa exposição solar, quer pela claraboia que ilumina todo o seu interior, acrescentando a sua vivência um conforto excepcional.

Localizada em zona de boas acessibilidades e próxima de todos os serviços, incluindo supermercados, restaurantes, farmácia, postos de abastecimento de combustível, instalações desportivas e nomeadamente o hospital privado de Alfena e o Parque Urbano.