Terreno à venda em Fragosela

Terreno com 16.900m², na Freguesia de Rio de Loba – Viseu.
Excelente oportunidade para quem procura tranquilidade, espaço e proximidade à cidade!

Este terreno está situado na freguesia de Rio de Loba, numa zona calma e rural.

A propriedade tem as seguintes características:

- Casa de caseiro, com 60 m² de implantação e distribuída por dois pisos, que pode ser recuperada ou adaptada a novas necessidades;
- Tem um levantamento topográfico onde as extremas estão totalmente delimitadas, garantindo total segurança quanto aos limites do terreno;
- O terreno confina com um ribeiro, proporcionando um ambiente natural e relaxante, ideal para quem valoriza o contacto com a natureza;
- Boa localização, a poucos minutos da A25 e do Retail Park de Viseu, oferecendo o equilíbrio perfeito entre o campo e a cidade.
- Solos férteis, excelente exposição solar e drenagem natural. O grande diferencial: água abundante durante todo o ano, com ribeiro + 2 poços próprios.

Potencial agrícola imediato para:
- Vinha e pomares: Condições da região do Dão para maçã, pêra, cereja e vinha de qualidade;
- Oliveiras: Baixa manutenção, alta rentabilidade com água assegurada;
- Horta biológica / agro-turismo: 1,69ha permite produção comercial + espaço para projeto de turismo rural.

Preço: 70.000 €

ENG.

Land with 16,900m², in Rio de Loba – Viseu.

Excellent opportunity for those seeking tranquillity, space and proximity to the city!

This land is located in the parish of Rio de Loba, in a quiet and rural area.

The property has the following characteristics:

- House, with a 60 m² footprint and distributed over two floors, which can be renovated or adapted to new needs;
- It has a topographic survey where the boundaries are fully delimited, guaranteeing total security regarding the limits of the land;
- The land borders a stream, providing a natural and relaxing environment, ideal for those who value contact with nature;
- Good location, a few minutes from the A25 and the Viseu Retail Park, offering the perfect balance between the countryside and the city.
- Fertile soils, excellent sun exposure and natural drainage. The great differential: abundant water all year round, with a stream + 2 private wells.

Immediate agricultural potential for:

- Vineyards and orchards: Dão region conditions ideal for high-quality apples, pears, cherries, and vines;
- Olive groves: Low maintenance, high profitability with guaranteed water supply;
- Organic vegetable garden / agritourism: 1.69 ha allows for commercial production + space for a rural tourism project.

Price: €70,000.