Apartamento T4 à venda na Rua Manuel Dias da Fonseca, 254

Identificação do imóvel: ZMPT583491

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Imóvel disponível para visitas, mediante marcação prévia com o consultor, necessário documento de identificação.

Notas Prévias:

- Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale comigo para agendar a sua visita.

Situada em Matosinhos Sul, a poucos minutos da Praia de Matosinhos e do Parque da Cidade, esta Penthouse T4 oferece uma localização de excelência, unindo a proximidade à natureza com o conforto urbano.
A envolvente destaca-se pela ampla oferta de comércio, serviços, escolas públicas e privadas e unidades de saúde, complementada por excelentes acessos rodoviários e diversas opções de transportes públicos, garantindo mobilidade, praticidade e qualidade de vida no dia a dia.

Características:

- Área total: 227 m²
- Área bruta privativa: 176,5 m²
- Conjunto de varandas perimetrais de 50.90 m², proporcionando luz natural excecional e vistas abertas sobre a cidade e a natureza
- Três frentes: Norte, Nascente e Sul
- Sala e cozinha em open space com 61 m² com varanda envolvente de 33 m², perfeita para desfrutar de refeições ao ar livre ou apreciar o pôr do sol
- Cozinha totalmente equipada com zona adicional para tratamento de roupa (3.70 m²)
- 2 suites (17 m², 14.85 m²) e 2 quartos (12.90m², 12.30 m²), todos com varanda (4.50 m², 6.45 m²)
- 3 casas de banho completas (3.80 m², 3.75 m², 2.85 m²) e 1 WC social (1.60 m²)
- Estacionamento para 4 viaturas - 2 lugares em box fechada
- Arrumo independente
- Classificação Energética A
I - Acabamentos Penthouse

- Pavimento em madeira de carvalho multicamada
- Rodapés em MDF hidrófugo branco
- Paredes em estuque projetado
- Teto em gesso cartonado com sancas para cortinas e iluminação
- Portas folheadas em carvalho
- Roupeiros com portas folheadas em carvalho e interior em melamina linho;
Cozinha:

- Pavimento cerâmico retificado de grande formato
- Teto hidrófugo com sancas para iluminação
- Bancada e roda tampo em quartzo tipo Silestone
- Eletrodomésticos Bosch
Casas banho:

- Paredes em cerâmico grande formato
- Teto hidrófugo
- Louças ROCA The Gap Round
- Torneiras W7 A+
- Móvel suspenso carvalho com tampo em Silestone
- Base de duche extraplana ASD
- Aquecedor de toalhas
Equipamentos:

- Caixilharia e estores: minimalista em alumínio com corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e cor 60, com acabamento lacado e vidros duplos com proteção solar e térmica
- Elevado nível de insonorização - isolamentos térmicos e acústicos reforçados: tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações, isolamento acústico com lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido
- Blackouts motorizados nos quartos e alimentação para instalação de blackouts motorizados ou cortinados na zona social
- Ar condicionado por sistema de multisplits com unidades murais interiores
- Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias Ariston
- Porta de segurança
- Vídeo porteiro a cores
II - Edifício / Condomínio:

- Portas corta-fogo nos acessos verticais dos pisos para a caixa de escadas e nas caves;
- Sistema de deteção de incêndios e de monóxido de carbono nas garagens;
- Sistema de combate a incêndios nas zonas comuns
- Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns
- Elevador elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente (Classe A), com portas automáticas e iluminação por LED`s;
- Parque privativo com acesso à cave por portão seccionado automático com comando à distância
- Sala de condomínio com instalação sanitária adaptada para pessoas com mobilidade reduzida
- Compartimento para R.S.U., com acesso pelo exterior d