Duplex à venda na Sá-Barrocas

T2 Implex com Dois Terraços, a Nascente-Poente
Inserido no empreendimento "Legato Nóbrega" em Agras do Norte, este T2 Implex oferece uma vivência solar completa.
Com orientação Nascente/Poente, a casa recebe luz natural desde o amanhecer até ao pôr do sol, potenciada por dois terraços opostos.

A distribuição em dois pisos maximiza a funcionalidade, com uma separação clara entre trabalho e lazer:

- Piso Inferior (Independência): Entrada por hall privativo que serve um Escritório/Quarto de 13,77 m² com instalação sanitária completa. Este espaço é ideal para criar um escritório remoto silencioso ou uma suite de hóspedes totalmente independente do resto da casa.
- Piso Superior (Social & Suite): A zona nobre da casa. A Sala (21,81 m²) conecta-se a um terraço de 23,34 m² (ideal para fins de tarde), enquanto a Cozinha (11,74 m²) e a Suite (16,96 m²) comunicam com o segundo terraço de 20,32 m², perfeito para os pequenos-almoços ao sol nascente.
- Exterior Total: São 43,66 m² de área exterior privada, dividida em dois ambientes distintos.

Construção focada na durabilidade e estética (Fachada em Zinco GREEN e Betão Aparente):

- Cozinha Premium: Bancadas em Silestone e equipamentos Teka (Placa, Forno, Micro-ondas, Combinado, ML Loiça, Exaustor).
- Climatização Invisível: Ar condicionado por condutas (teto falso), sem máquinas visíveis nas paredes.
- Eficiência: Bomba de Calor monobloco para AQS e caixilharia com corte térmico.
- Conforto: Pavimento vinílico SPC (efeito carvalho) e blackouts elétricos nos quartos.
- WC: Loiças suspensas OLI e lavatórios em Solid Surface.

Zona residencial consolidada e tranquila, a apenas 2 minutos do centro de Aveiro e dos principais eixos rodoviários.

Resumo:

- Tipologia: T2 Implex (Duplex).
- Orientação Solar: Nascente / Poente (Passante).
- Área Exterior: 43,66 m² (2 Terraços).
- Configuração: Piso Inf: Escritório/Quarto + WC; Piso Sup: Suite + Sala + Cozinha + WC Social.
- Estacionamento: Lugar de Garagem na cave.