Duplex à venda na Sá-Barrocas

T2 Implex com Terraço Contínuo de 50m²
Inserido no empreendimento "Legato Nóbrega" em Agras do Norte, este T2 Implex distingue-se pela sua arquitetura exterior única: um terraço em que abraça toda a zona social e privada do piso superior, oferecendo uma extensão ao ar livre de 50m².

A distribuição em dois pisos cria uma separação eficaz entre a zona de trabalho/serviço e a zona de descanso principal:

- A entrada faz-se por um hall privativo que dá acesso a um Escritório/Quarto independente de 13,77 m² com casa de banho completa. Esta configuração permite receber clientes ou criar um quarto de hóspedes/escritório focado, sem qualquer interferência na vida doméstica do piso de cima.

No Piso Superior:

- A Sala (19,27 m²) e a Cozinha (13,67 m²) funcionam em harmonia, ambas com acesso direto ao exterior. A zona de noite neste piso é exclusiva: uma Suite (14,34 m²) que também comunica diretamente com o terraço.
- Terraço, com 49,52 m² totais: este espaço contínuo permite criar múltiplos ambientes — zona de refeições junto à cozinha e lounge privado junto à suite — tudo ligado numa única varanda panorâmica.

Construção moderna e robusta (Fachada em Zinco GREEN e Betão Aparente):

- Cozinha Premium: Bancadas em Silestone e totalmente equipada com eletrodomésticos Teka.
- Climatização Invisível: Ar condicionado por condutas embutidas no teto falso.
- Eficiência: Bomba de Calor para águas sanitárias e caixilharia com corte térmico.
- Conforto: Pavimento vinílico SPC (efeito carvalho), blackouts elétricos e loiças sanitárias suspensas OLI.

Situado numa zona tranquila de Agras do Norte, a 2 minutos do centro de Aveiro.

Resumo

- Tipologia: T2 Implex (1 Suite em cima + 1 Escritório em baixo).
Área Exterior: Terraço contínuo com 49,52 m²
- Layout: Piso Inf: Escritório/Suite Indep. ; Piso Sup: Sala, Cozinha, 1 Suite.
- Estacionamento: Lugar de Garagem na cave.