Duplex à venda na Sá-Barrocas

T3 Implex "Penthouse" em Aveiro, com Terraço de 90m²
Inserido nos 3º e 4º pisos do Legato Nóbrega, este T3 Implex distingue-se pela configuração inteligente que separa a vida profissional da vida familiar, com um terraço de 89,84m² que contorna toda a habitação.

O que distingue este imóvel é a distribuição vertical que separa a vida profissional/privada da vida familiar e social.

- Piso 3 (Foco & Trabalho): A entrada faz-se por um hall privativo (2,36 m²) que serve um Escritório/Quarto independente de 13,77 m² com instalação sanitária completa. Ideal para teletrabalho sem interferências ou para receber hóspedes.
- Piso 4 (Penthouse Social): No topo, a amplitude impera. Sala (24,26 m²) e cozinha (13,48 m²) em Open Space, ladeadas por duas Suites (Master com 20,15 m² e Secundária com 12,39 m²), ambas com acesso ao exterior.
- O Terraço: Um espaço perimetral de 89,84 m² que abraça todo o piso superior. É a extensão natural da sala e das suites, permitindo criar zonas de lazer distintas ao ar livre.

A qualidade de construção é o pilar deste projeto (Fachada em Zinco GREEN e Betão Aparente):
- Cozinha Premium: Bancadas em Silestone (quartzo) e totalmente equipada com eletrodomésticos Teka (Placa indução, Forno, Micro-ondas, Combinado, ML Loiça e Exaustor).
- Climatização Invisível: Ar condicionado oculto em teto falso (condutas), garantindo estética limpa e silêncio.
- Eficiência Energética: Bomba de Calor monobloco para aquecimento de águas sanitárias.
- Conforto Acústico e Térmico: Pavimento vinílico SPC (efeito carvalho) e janelas com corte térmico.
- Blackouts Automatizados: Sistema de obscurecimento total elétrico nos quartos.
- WC Moderno: Loiças suspensas OLI (modelo Lake) e lavatórios em Solid Surface.

Viver aqui é estar numa zona exclusivamente residencial, longe da confusão, mas a 2 minutos do centro de Aveiro, escolas e principais vias rápidas. A localização estratégica para quem valoriza sossego sem perder a conexão urbana.

Resumo:

- Tipologia: T3 Implex (Duplex - Pisos 3 e 4).
- Área Bruta: 122 m²
- Área Exterior: 89,84 m² (Terraço exclusivo).
- Configuração: 2 Suites + 1 Escritório/Quarto independente.
- Estacionamento: Lugar de Garagem na cave (assumindo padrão do empreendimento).