Terreno à venda na Quinta D'Além

Identificação do imóvel: ZMPT583885

Terreno urbano para construção com uma área total de 2.960 m², localizado em Pedroso, Vila Nova de Gaia, com frente para a Rua Quinta d’Além e para o Recanto Quinta d’Além.

Beneficiando de duas frentes de rua, este terreno oferece maior flexibilidade na implantação de futuras construções e um excelente potencial de aproveitamento urbanístico.
Inserido numa zona de transição entre áreas residenciais e empresariais, apresenta um enquadramento versátil, complementado pela proximidade aos principais acessos rodoviários.
A sua dimensão, configuração e enquadramento urbanístico tornam-no uma solução interessante tanto para construção própria como para investimento.

Localização e envolvente
Zona residencial tranquila, com acessos rápidos às principais vias rodoviárias:
- A1
- Estrada Nacional 222

Link localização:

Enquadramento urbanístico e potencial construtivo

De acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) de Vila Nova de Gaia, o terreno encontra-se classificado como Área de Transição, com uso dominante habitacional.
Neste enquadramento, é admissível:
- Construção de moradias unifamiliares ou bifamiliares;
- Cércea máxima de 2 pisos;
- Ocupação máxima de 50% do solo;
- Possibilidade de loteamento, com dimensão mínima indicativa de 750 m² por lote, permitindo uma solução até 4 lotes, sujeita à respetiva aprovação urbanística;
- Admissão de usos complementares ou compatíveis, nomeadamente edifícios de apoio a atividades económicas, desde que enquadrados e aprovados pelas entidades competentes.

Qualquer solução construtiva deverá ser objeto de apreciação e aprovação pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia.

Principais características
- Zona de ocupação mista, com habitação e atividade empresarial
- Inserido em Área de Transição, de acordo com o PDM;
- Potencial para desenvolvimento habitacional ou outros usos compatíveis, sujeitos a aprovação camarária;
- Cércea máxima de 2 pisos;
- Ocupação máxima do solo 50%;
- Possibilidade de loteamento, com dimensão mínima de 750 m² por lote, permitindo uma solução até 4 lotes, mediante aprovação urbanística;
- Duas frentes de rua, proporcionando maior flexibilidade de implantação.

As soluções construtivas ficam sempre sujeitas a Pedido de Informação Prévia (PIP) ou procedimento de controlo prévio junto da Câmara Municipal.

Pontos de interesse
- 500 m – Restaurante Casa Velha
- 850 m – Escola Básica e JI de Figueiredo
- 1,8 km – LIDL de Avintes
- 1,8 km – Farmácia Saraiva
- 2,5 km – Parque Biológico de Gaia
- 2,5 km – Zoo Santo Inácio

Transportes e acessos
1,8 km – N222
7,7 km – Metro de Santo Ovídio
11,4 km – Estação de Campanhã (Porto)
28,8 km – Aeroporto Francisco Sá Carneiro

Nota importante:
Este terreno apresenta potencial para desenvolvimento residencial ou solução mista, sendo uma oportunidade interessante tanto para particulares como para investidores, mediante enquadramento urbanístico adequado.

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