Terreno à venda em Gândaras

� Terreno Urbano – Rua da Papanata, Gândaras, Lousã
Apresento este terreno urbano com 5.710 m², localizado na Rua da Papanata, em Gândaras, Lousã. Uma excelente oportunidade para quem procura investir num projeto habitacional ou desenvolver uma construção de raiz, com grande potencial de valorização e enquadramento estratégico.
� Ficha Técnica e Potencial de Edificação:

Área total do terreno: 5.710 m²
Área de implantação: até 3.426 m²
Área bruta de construção: até 4.568 m²
Impermeabilização máxima: 3.997 m²
N. º de pisos: até 3 pisos (altura máxima de fachada 12 m)

� Projeto Existente

Área de implantação: 120 m²
Área bruta de construção: 240 m²
Área bruta dependente: 120 m²
Área bruta privativa: 120 m²

� Localização e EnquadramentoO terreno encontra-se inserido em Espaços Habitacionais Dispersos (PDM – Lousã), garantindo flexibilidade para habitação unifamiliar ou pequenos empreendimentos. Está numa zona calma e bem servida, com excelentes ligações a três polos importantes:

Lousã (5 minutos): comércio local, supermercados, restaurantes, escolas, serviços públicos, farmácias, hospital da Misericórdia e equipamentos desportivos.
Vila Nova de Poiares (10 minutos): zona com forte dinâmica empresarial, comércio diversificado, restaurantes típicos e serviços essenciais.
Coimbra (20 minutos): cidade universitária, com todos os serviços de saúde (Hospitais da Universidade de Coimbra e Hospitais Privados), centros comerciais, cultura, ensino superior e transportes nacionais e internacionais.

� Transportes

Rede do Metrobus do Mondego com ligação direta a Coimbra e à Lousã.
Transportes rodoviários frequentes que ligam Gândaras a localidades vizinhas.
Boas acessibilidades rodoviárias pela EN17 e IC3, facilitando o acesso a toda a região.

� Pontos fortes da localização: ✔ Entre três zonas estratégicas: Lousã, Poiares e Coimbra✔ Proximidade de escolas, saúde, comércio e lazer✔ Bons acessos rodoviários e transportes públicos✔ Zona calma, rodeada de natureza, mas próxima de tudo o que é essencial

Este é o terreno ideal para quem procura um investimento sólido, com equilíbrio perfeito entre a tranquilidade da envolvente natural e a proximidade a centros urbanos.