Moradia independente à venda na Rua Emigrante, 76

PRÉDIO MULTIFAMILIAR EM MIRANDELA: POTENCIAL ÚNICO DE INVESTIMENTO COM VISTAS DESLUMBRANTES SOBRE O RIO TUA

Excelente oportunidade de investimento ou habitação própria. Apresentamos este magnífico edifício na Rua do Emigrante, n. º 76, que combina uma localização estratégica com uma versatilidade arquitetónica rara. Com vistas deslumbrantes sobre o Rio Tua, este imóvel destaca-se pela sua proximidade a pé de todos os serviços essenciais.

Destaques de Investimento:
Propriedade Horizontal: Prédio já suscetível de divisão legal em frações independentes.
Versatilidade de Uso: Cave e subcave com luz natural e viabilidade para conversão em habitação ou comércio.

Localização Premium (Distâncias a pé):
- 3 min da Escola Preparatória Luciano Cordeiro (210m).
- 8 min da Central de Camionagem.
- 11 min da Farmácia da Ponte e Centro Histórico.
- 12 min da Escola Secundária.
- 14 min da ESACT-IPB (Escola Superior de Comunicação, Administração e Turismo).
- 14-16 min do Continente Modelo, Hospital Terra Quente, Mercado Municipal e Reginorde.

Distribuição do Imóvel:
- Duplex Superior (1. º Andar + Águas Furtadas) – 202m²: O ex-libris do prédio. Composto por 3 quartos (2 suites), sala comum, cozinha e copa. O piso superior oferece dois salões amplos (37m² e 40m²) com luz natural e um terraço exclusivo com vistas magníficas.
- Apartamento T3 (R/Chão) – 125m²: Habitação equilibrada com 2 quartos, 1 suite, WC completo, sala comum e cozinha generosa. Pronto para o mercado de arrendamento ou residência principal.

Espaços Amplos (Cave e Subcave) – 300m² totais:
- Cave (150m² / Pé-direito 2,8m): Luz natural (Nascente/Poente), acessos independentes e comunicação interior. Ideal para escritório, armazém ou conversão habitacional.
- Subcave (150m² / Pé-direito 3,0m): Luz natural a Poente e acesso por rampa em granito. Ideal para garagem, armazém ou conversão habitacional.

Porquê escolher este imóvel? Com uma área bruta de construção superior a 600m², este edifício é ideal para quem procura criar uma residência de estudantes de referência ou converter em várias unidades independentes.

VENHA CONHECER O POTENCIAL DESTE EDIFÍCIO E DESLUMBRE-SE COM A VISTA DO TERRAÇO!