Herdade à venda na Rua da Herdade, 949

Identificação do imóvel: ZMPT582099

Herdade em Polvoreira — Espaço, privacidade e autosustentabilidade a 10 minutos do centro de Guimarães Apresentamos uma herdade singular em Polvoreira com 7496 m² de terreno e 558 m² de área bruta de habitação — uma propriedade pensada para quem procura espaço, autonomia e múltiplas possibilidades de utilização, desde uma residência familiar de grande dimensão até um projeto turístico ou agrícola de pequena escala. Localizada numa zona tranquila mas com excelentes acessos (10 min do centro de Guimarães; 5 min da entrada para a autoestrada), alia privacidade à conveniência.

Descrição detalhada do imóvel e configuração interna:

- Área total de construção: 558 m² de área bruta habitacional, com divisão flexível entre espaços sociais e privados.
- Quartos: 7 quartos amplos, dos quais 3 são suítes — ideal para acolher famílias numerosas, hóspedes ou criar unidades independentes para alojamento local.
- Salas: Duas salas generosas, sendo uma delas com mais de 60 m² — um espaço de dimensões raras que permite configurações diversas (sala de estar + sala de convívio, biblioteca, salão de eventos íntimos ou até conversão parcial em espaço de trabalho/co-working).
- Cozinhas: Duas cozinhas funcionais; a existência de duas cozinhas facilita o uso simultâneo para habitação familiar e eventos/receções.
- Anexo: Anexo com cozinha regional totalmente funcional — perfeito para festas familiares, jantares temáticos, produção alimentar caseira ou como apoio a um projeto de enoturismo/hostel pequeno.
- Garagem: Garagem fechada com capacidade para 4 viaturas, proporcionando segurança e espaço de arrumação.
- Piscina: Piscina com excelente exposição solar e envolvida por área com muita privacidade — ponto forte para lazer, valorização turística e momentos de convívio.
- Áreas exteriores e produção: Terreno com vinhas, várias árvores de fruto, dois jardins formais e uma enorme área de cultivo — pronto para horticultura, pomar, vinha em exploração ou expansão agrícola.
- Recursos hídricos: Dois furos de água, uma segurança fundamental para irrigações e autosuficiência hídrica.
- Energia: Enorme instalação de painéis solares — grande contributo para a autonomia energética da propriedade e redução significativa de custos operacionais; potencial para operar quase em off-grid dependendo do dimensionamento.
- Privacidade e enquadramento: Envolvente verde, vedação natural/isolamento visual e orientação solar favorável nas zonas de lazer.
Oportunidades a potenciar:

- Possibilidade de criar áreas de eventos no exterior (casamentos, retiros, workshops) aproveitando a cozinha regional do anexo e a área de piscina para serviços de restauração temporária.
- Potencial para complementar rendimento através de: alojamento local (várias suites), turismo rural/experiências enoturísticas, produção agrícola (vinho, fruta, azeite dependendo das culturas) e arrendamento por temporadas.
- Localização e acessos:

- Situada em Polvoreira (Guimarães), a herdade garante rapidez de ligação ao centro histórico (10 minutos) e acessos rodoviários facilitados (entrada da autoestrada a 5 minutos) — combinação rara entre campo e facilidade logística.
- Excelente para proprietários que procuram viver no campo com acesso diário à cidade, ou investidores que pretendem atrair turistas que valorizam proximidade a Guimarães (cidade com procura turística e cultural).
- Por que esta herdade se destaca no mercado:

- Dimensão do terreno (7.496 m²) e área habitacional ampla (558 m²) em conjugação com infraestruturas autosustentáveis (furo + painéis solares) tornam-na rara na zona de Guimarães.
- Versatilidade de usos — desde vida privada e familiar a projetos comerciais/hostel/AL — aumenta o número de compradores interessados e o potencial de valorização.

3 razões para comprar com a Zome.