Moradia independente à venda na Praça de 9 de Abril, 84

Descubra esta fantástica moradia totalmente independente, situada no centro da cidade do Porto, em frente ao jardim Arca d'Água, que combina o charme clássico da arquitetura tradicional(traça antiga) com interiores modernos, luminosos e funcionais.
Ideal para quem procura conforto, espaço e uma localização privilegiada, sendo esta uma oportunidade a não perder.

Características Principais:
- Renovação constante com intervenção a fundo há cerca de 10 anos em toda a canalização e eletricidade;
- Colocação de capoto na frente sul (há 2 anos), renovação de toda a caixilharia em PVC, janelas oscilobatentes com vidro duplo conferindo grande conforto térmico e acústico;
- Aquecimento central com radiadores a gás em toda a casa com Caldeira nova de alto rendimento;
- Salamandra de alta qualidade com ventilação mecânica;
- Pavimento em madeira com rodapés originais vintage em toda a moradia e cerâmica nas zonas húmidas;
- Escadaria de charme que distribui toda a casa de forma harmoniosa;
- Jardim privado 120 m2com Deck exterior de 10m2 com sistema de rega e poço(inativo);
- Anexo no fundo do jardim com 21m2 com lareira e com terraço na cobertura;
- Alarme
- Pé direito de 3,30metros;
- Possibilidade de lugar de garagem perto da moradia por 70€ mensais.

- Área bruta de construção: 200 m²
- Área exterior privativa: 120m²
- Área de implantação 60m2

4 pisos bem distribuídos da seguinte forma:

Cave:
Quarto/Ginásio com luz direta;
Lavandaria:
WC completo;
Cozinha totalmente equipada com saída para o jardim

Rés-do-chão:
Entrada da moradia;
Sala ampla/Escritório
Sala com salamandra e varanda com WC de serviço e com acesso ao jardim;

Área Exterior:
Jardim privativo - ideal para relaxar ou receber amigos
Anexo com lareira e terraço na cobertura;

1º Piso:
2 Quartos espaçosos com WC privativo com armários embutidos e muita luz natural

2º Piso (Águas Furtadas):
2 quartos com dimensões generosas com luz natural
Casa de banho completa
Arrumo extra

Localização Premium:
Praça 9 de Abril, Jardim de Arca d'Água, no coração do Porto
A menos de 1km de estações de metro e 100 m de paragens de autocarro
Próxima de escolas, comércio, serviços e espaços verdes
Excelentes acessos às principais vias da cidade (VCI)

Porquê Escolher Esta Moradia:

Totalmente pronta a habitar
Excelente distribuição e muita luz natural
Jardim e zona exterior perfeitos para lazer e convívio
Localização central e tranquila

Se procura uma moradia familiar no centro do Porto, com conforto, charme e uma área exterior invejável, esta é a sua oportunidade.

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O nosso compromisso, qualidade!
Categoria Energética: C

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