Moradia geminada à venda na Alcoitão

Imóvel de Investimento com Elevado Rendimento e Forte Potencial Comercial – Estoril / Cascais
Oportunidade única de investimento numa das avenidas mais prestigiadas do concelho de Cascais, a poucos metros da emblemática Quinta Patino. Trata-se do único imóvel atualmente disponível para venda nesta avenida, o que reforça a sua exclusividade e elevado valor estratégico.
O ativo é composto por dois artigos urbanos, com uma área total aproximada de 1.000 m², localizados na principal via de ligação entre o Estoril e Sintra, um dos eixos rodoviários com maior tráfego diário entre concelhos. Esta localização confere ao imóvel excecional visibilidade, acessibilidade e potencial para exploração comercial de porta aberta, serviços ou modelo misto (habitacional e comercial).

Composição do investimento
1.º Imóvel – Moradia com rendimento imediato e reconfiguração incluída no preço
Moradia com 217 m² de área bruta, distribuída por dois pisos e 11 assoalhadas, atualmente explorada em regime de arrendamento, com elevada taxa de ocupação e procura permanente.

O valor anunciado já inclui a execução da reconfiguração do imóvel, sendo entregue com:2 apartamentos T2 totalmente acabados no rés-do-chão;1 loft no sótão, com acesso independente pela fachada nascente.Esta solução permite uma exploração autónoma das diferentes unidades, aumentando a flexibilidade de utilização e o potencial de rentabilidade do ativo.
O imóvel serve principalmente estudantes e profissionais ligados a instituições de referência, como a Escola de Hotelaria, a ESSA – Alcoitão, a zona de Tires e o CascaiShopping.
Rendimento atual comprovado: 7.500 €/mês, com histórico consistente e lista de espera ativa.

2.º Imóvel – Terreno com edifício e potencial de ampliação
Terreno com 555,78 m², com edifício existente de 98 m², em fase de acabamentos (cerca de 80% concluído), já parcialmente explorado.
Existe possibilidade de ampliação em altura (mais um piso), sujeita a apreciação camarária, permitindo um aumento significativo da área construída e do rendimento mensal.
Com um investimento estimado em 100.000 €, é expectável um incremento de rendimento na ordem dos 3.050 € mensais, elevando o rendimento conjunto dos dois imóveis para cerca de 10.000 €/mês.

Características adicionaisImóvel com duas frentes: Avenida da República e Rua da Fonte;Localização estratégica junto aos principais operadores do setor automóvel;Zona de elevada notoriedade, forte poder económico e presença de algumas das maiores fortunas do país;Excelente potencial de valorização e crescimento sustentado;Elevada visibilidade comercial e acessibilidade.
Um investimento sólido, com rendimento imediato, reconfiguração incluída no preço e localização premium, ideal para investidores que privilegiam cash flow, visibilidade comercial e potencial de expansão num dos mercados imobiliários mais valorizados do país.
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