Terreno à venda no Caminho do Ribeiro Real

Vende-se terreno com uma Moradia integrada em Câmara de Lobos. O terreno tem 5.518 m2, e a Moradia T7, com área de 380 m2 de construção. No Plano Diretor Municipal de Câmara de Lobos, permite - Índice máximo de utilização do solo 0,969; - Índice máximo de impermeabilização do solo: 60%; - Altura máxima da edificação: - Edifícios de habitação unifamiliar: 8m; - Restantes edificações: 11m; - Altura máxima de fachada: - Edifícios de habitação unifamiliar: 6m; - Restantes edificações: 9m; - Afastamentos laterais: metade da altura da fachada com um mínimo de 3m;
- Afastamentos de tardoz: - Edifícios de habitação unifamiliar: mínimo de 3m; - Restantes edificações: metade da altura da fachada, com um mínimo de 6m; - Afastamento mínimo ao eixo da via: 6,00 mts.
Este terreno permite várias opções de construção:
Opção A – Habitação multifamiliar, Edifícios habitacionais: Dois Edifícios habitacionais autónomos – área bruta total exclusiva p/ habitação: 5.346 m2. Cada Edifício contempla 8 T1 com a área de 73 m2 c/u, 12 T2, com a área de 95 m2 c/u, 8 T3 com a área de 113 m2 c/u, dois lugares de estacionamento para cada apartamento e uma arrecadação. Área de implantação para cada Edifício 1.000 m2.
- Opção B – Habitação em banda: 3 conjuntos de moradias contemplando 16 moradias em total. Com 200 m2 para cada moradia. Outros dados relevantes da opção – estacionamentos em cave: 2 lugares de 25m2 p/ fogo.– área bruta total exclusiva p/ habitação: 3.200 m2
- Área de implantação máxima prevista das habitações excluindo outras: 1.600m2;
- Opção C – Habitação em banda:
Dados relevantes da opção, 3 conjuntos com 22 moradias, sendo 16 T2 com a área de 120 m2 c/u, e 6 T3 com a área de 200 m2 c/u, área bruta total exclusiva p/ habitação: 3.120m2.
Outros dados relevantes da opção – estacionamentos em cave: 2 lugares de 25m2 p/ fogo.
- Área de implantação máxima prevista das habitações excluindo outras: 1.560m2;
- Opção D – Loteamento para construção de habitações unifamiliares:
Dados relevantes da opção – Concretização de operação de loteamento com infraestrutura para a construção de moradias unifamiliares. - Número de lotes entre os 350m2 e os 450m2: 11; - Tipologias pretendidas T2 e T3; - Áreas brutas pretendidas para as moradias unifamiliares: - T2: Até 150m2; - T3: Até 250m2; - Número máximo de pisos: 2 + Cave; - Índice máximo de utilização do solo: 0,969; - Área máxima de utilização do solo: entre 339,15m2 e 436,05m2 dependendo do lote;
Estimativas de custo para as opções apresentadas: O cálculo efetuado teve por base o valor médio corrente de mercado na construção civil, que se considerou para o ano de 2025, por metro quadrado padrão (m2) na ordem dos mil setecentos euros (1.700€).
- Opção E, com a possibilidade de ter num dos lotes a manutenção da construção habitacional existente, além disto se pretende um outro lote para construção de moradias em banda e o restante prédio a lotear a destinar para a construção de moradias unifamiliares. Do estudo realizado com vista a encontrar a melhor rentabilização que melhor aproveite as capacidades construtivas deste terreno, é possível sugerir assim o seguinte:
- Um lote com aproximadamente 800m2 para associar a habitação que se pretende recuperar e adaptar;
- Outro lote com aproximadamente 935m2 para a construção de habitação em banda, sendo que as 4 moradias a construir deverão ter cada uma área de cerca de 160m2 de área bruta de construção emergente;
- E um outro conjunto de 7 lotes com áreas entre os 343m2 e os 481m2.

- Opção A: 2.628m2 x 1.700€ = 4.467.600€;
- Opção B: 3.200m2 x 1.700€ = 5.440.000€;
- Opção C: 3.120m2 x 1.700€ = 5.304.000€.
- Opção D: 2.200m2 x 1.700€ = 3.740.000€
- Opção E: 3.730,98m2 x 1.700€ = 6.342.666€;.