Prédio de uso misto à venda na Avenida da República, 18

Prédio de Elevado Valor Patrimonial com Forte Potencial de Reabilitação | Av. da República, Vendas Novas

Prédio urbano de grande relevância patrimonial e estratégica, situado na Avenida da República, em Vendas Novas, eixo central da cidade, com forte presença comercial, serviços e excelentes acessibilidades.

O imóvel, que permanece na mesma família desde a sua construção, constitui um ativo raro no mercado, refletindo uma história contínua de propriedade e preservação, hoje com significativo potencial de reabilitação e valorização.

Implanta-se numa área aproximada de 730 m², sendo composto por vários corpos com utilizações distintas, conferindo-lhe grande versatilidade de desenvolvimento.

Composição do imóvel
•Frente principal – Avenida da República
•Dois espaços comerciais atualmente arrendados, ocupados por um banco e uma loja, garantindo rendimento imediato.
•Piso superior constituído por uma casa senhorial devoluta, com 13 divisões, de traça clássica, pé-direito elevado e elementos construtivos originais, ideal para reabilitação integral.
•Zona posterior do lote
•Pátio interior, com antigas cavalariças e adega, elementos de carácter patrimonial e elevado potencial de valorização.
•Corpo tardoz com frente para a Rua Joaquim Pedro Matos, composto por dois apartamentos T3 devolutos, com acessos independentes.

Estado e potencial construtivo
O prédio encontra-se a necessitar de obras totais, apresentando, contudo, um elevado potencial de desenvolvimento urbano. De acordo com o enquadramento urbanístico e a cércea dominante da envolvente, existe a possibilidade de construção de mais dois pisos acima da cota atual, mediante aprovação pelas entidades competentes.

Potenciais utilizações
•Projeto residencial de gama média ou alta
•Projeto misto (comércio e habitação)
•Reabilitação patrimonial com manutenção de rendimento comercial
•Venda fracionada após reabilitação
•Projeto de alojamento de pequena escala (boutique)

Trata-se de um ativo singular, com localização central, múltiplas frentes, rendimento existente, história familiar contínua desde a sua origem e forte margem de valorização após reabilitação, ideal para investidores e promotores com visão de médio e longo prazo.

Não pretendemos mediação imobiliária.