Prédio de uso misto à venda na Rua de Ponta Delgada

PRÉDIO EM EXCELENTE ESTADO | 3437 M2 | RENTABILIDADE IMEDIATA E YIELD GARANTIDA

Apresenta-se para venda a totalidade de um prédio urbano localizado em Lisboa, uma zona central, consolidada e com forte procura residencial e comercial.

O edifício encontra-se em propriedade total, sendo composto por:

Piso -1:
• Áreas comerciais;
• Estacionamentos;
• Áreas técnicas e de apoio.

Galerias:
• Áreas comerciais.

Piso 0:
• Áreas comerciais;
• Circulação de veículos.

Pisos 1 ao 4:
• Áreas exclusivamente habitacionais.

Esta organização permite uma clara separação entre os usos comercial e residencial, valorizando a operação diária do edifício e facilitando uma eventual gestão independente das diferentes áreas.

Distribuição funcional do edifício:

Área habitacional:

O edifício integra 11 frações habitacionais, todas com varanda, distribuídas da seguinte forma:

6 apartamentos T3:
• Área bruta privativa aproximada: 115 m²;
• Todos com varanda;
• 2 unidades com terraços privativos superiores a 100 m².

3 apartamentos T1:
• Área bruta privativa aproximada: 60 m²;
• Todos com varanda.

1 apartamento T2:
• Área bruta privativa aproximada: 70 m²;
• Com varanda.

1 apartamento T4:
• Área bruta privativa aproximada: 123 m²;
• Com varanda.

O rendimento imediato atual da área habitacional demonstra a forte procura da zona e a capacidade do ativo gerar cash-flow estável.
! É importante realçar que os apartamentos encontram-se totalmente renovados e em ótimo estado de conservação. É certo que poderá aumentar a rentabilidade proveniente da área habitacional, pois 9 das 11 frações existentes apresentam contratos de arrendamento de curta duração (variável rara e crucial). O edifício tem capacidade para instalação de elevador.!

Área comercial:

A componente comercial encontra-se distribuída por três pisos distintos, com grande flexibilidade de utilização:

Piso 0:
• Área Bruta Privativa: 787,8 m²;
• Área Bruta Dependente (terraço): 183,6 m².

Piso -1:
• Área Bruta Privativa: 833,8 m²;
• Área Bruta Dependente (logradouro): 121,4 m².

Galerias:
Área Bruta Privativa: 585 m².

� Área bruta privativa total da área comercial:
➡️ 2.511,6 m²

Características-chave da área comercial:

• Pé-direito entre 4,5 m e 5 m;
• Excelente exposição solar em vários pisos;
• Grandes vãos e áreas amplas;
• Acessos independentes;
• Potencial para múltiplos usos.

Este espaço foi durante vários anos sede de operações da empresa CARES, ligada ao grupo Fidelidade, o que valida a qualidade, funcionalidade e dimensão do imóvel.

Cenário hipotético sobre a rentabilidade do espaço comercial:

A análise abaixo baseia-se em:
• Valores médios de mercado para zonas centrais de Lisboa;
• Arrendamento conservador, sem assumir cenários premium;
• Não contempla custos de financiamento nem fiscalidade específica do investidor.

� Área comercial total:
2.511,6 m² de área bruta privativa.

� Valor médio de arrendamento estimado (conservador):
➡️ 12 € / m² / mês.
(valores de mercado podem facilmente superar este patamar).

Rendimento Potencial da Área Comercial:
2.511,6 m² × 12 € = 30.139,2 € / mês.
Rendimento anual estimado: 361.670€.

Este imóvel apresenta:
• Rendimento imediato garantido;
• Elevado potencial de valorização;
• Yield atrativa para o centro de Lisboa;
• Flexibilidade estratégica rara no mercado.

Trata-se de um ativo ideal para investidores que procuram equilíbrio entre segurança, rendimento e crescimento.

AS PLANTAS PUBLICADAS SÃO APENAS DA ÁREA COMERCIAL.

Contacte-me para qualquer esclarecimento,
Gonçalo Stock Ribeiro,
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