Moradia independente à venda em Vila Pouca de Aguiar

� Moradia T5 com Espaço Comercial no Centro de Vila Pouca de Aguiar

Moradia independente de uso misto, localizada no centro de Vila Pouca de Aguiar, a apenas 50 metros da Câmara Municipal, inserida em zona urbana consolidada, com excelente visibilidade, acessos facilitados e forte potencial de valorização.

O rés-do-chão é destinado a espaço comercial, com entrada direta pela via pública, ampla montra e boa luminosidade natural, ideal para comércio, serviços ou escritório. Neste piso encontra-se ainda WC, arrumo e uma cave/adega.

No 1. º andar, com entrada independente, situa-se a área habitacional, garantindo total privacidade em relação à zona comercial. A habitação é composta por 5 quartos, 2 salas, cozinha com duas entradas independentes, 3 casas de banho e varandas, proporcionando conforto, funcionalidade e excelente ventilação natural.

A moradia dispõe ainda de amplas águas furtadas utilizáveis, com estrutura em viga e betão, oferecendo múltiplas possibilidades de adaptação ou ampliação.

Construção muito sólida, em bom estado de conservação, inserida num lote de 650 m², com jardim e orientação Norte, Sul e Este. Conta com acesso exterior adaptado a pessoas com mobilidade reduzida.

� Características principais:

- Moradia independente
- 3 pisos
- T5
- 600 m² de área bruta | 400 m² úteis
- 3 casas de banho
- Espaço comercial no RC
- Arrecadação e cave/adega
- Segunda mão / bom estado
- Elevador

Excelente oportunidade tanto para habitação própria, como para investimento, permitindo a exploração do espaço comercial em simultâneo com a rentabilização da habitação.

� Bons acessos rodoviários, a cerca de 30 minutos de Vila Real e Chaves e aproximadamente 1 hora do Porto.

� Imóvel com elevado potencial de adaptação e valorização. Agende já a sua visita.