Espaço comercial à venda em Alfena

Apresentamos um ativo imobiliário único, atualmente encerrado, com histórico de funcionamento como Residência Sénior com unidade hospitalar, e com condições para ser requalificado e reposicionado de acordo com a estratégia do investidor.

Com escala, implantação privilegiada e uma localização altamente competitiva, este espaço oferece elevado potencial de valorização, seja para voltar ao segmento sénior, seja para conversão em hotel, lar, residência de estudantes ou aldeamento turístico.

Um ativo com dimensão, estrutura e versatilidade.
Capacidade e composição.
103 unidades habitacionais distribuídas por 3 edifícios.
67 apartamentos T1 + 36 suites.
7.258 m² de área bruta privativa.
20.000 m² de terreno.
179 lugares de estacionamento.

O imóvel dispõe de um conjunto de equipamentos que, embora já implementados, requerem recuperação e ajustamentos funcionais para responder aos padrões atuais e ao modelo de exploração escolhido:
Sala de cinema.
Ginásio.
Court de ténis.
Biblioteca.
Zona de restauração.
Piscina coberta.
Jardins, esplanadas e zonas de lazer.
Circuito exterior de manutenção.
Esta base instalada representa uma vantagem estratégica: permite requalificar e modernizar com um ponto de partida sólido, potenciando a criação de um projeto de referência, com forte diferenciação no mercado.

Um dos grandes trunfos deste investimento é a sua conectividade:
20 minutos de carro do centro da cidade do Porto
15 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro
Excelentes acessos a autoestradas e vias principais
Envolvente tranquila, verde e com privacidade ideal para projetos focados em bem-estar, estadias prolongadas e serviços
A combinação 'proximidade + serenidade' aumenta significativamente o potencial de procura em vários segmentos.

Cenários de exploração com elevada atratividade
Este imóvel permite múltiplas estratégias de reposicionamento, com liberdade para maximizar retorno:

1) Residência Sénior / cuidados continuados (reposicionamento premium)
Mercado com tendência estrutural de crescimento e procura elevada por unidades modernas, seguras e confortáveis.

2) Hotel / turismo de saúde e bem-estar
A proximidade ao aeroporto e ao Porto, aliada às áreas comuns, favorece um conceito de hotelaria diferenciada.

3) Residência de estudantes (conceito 'campus')
Potencial para uma oferta com serviços e zonas comuns, fora do centro, mas com ligação rápida à cidade.

4) Aldeamento turístico / aparthotel
Com requalificação adequada, pode tornar-se um destino com experiência completa, lazer e natureza, a poucos minutos do Porto.

Porque é uma oportunidade sólida para investidores?
Ativo de grande escala, difícil de replicar na região
Infraestruturas e layout existentes, permitindo reabilitação e adaptação com potencial de aceleração do projeto
Versatilidade de uso, reduzindo risco e abrindo várias saídas de mercado
Localização premium, próxima do Porto e do aeroporto
Forte potencial de valorização após requalificação e reposicionamento estratégico

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Categoria Energética: D

ref:GER_2253.