Prédio à venda na Rua das Farinhas, 20

No coração histórico de Lisboa, na Rua das Farinhas, a curta distância do conhecido Largo do Caldas e da emblemática Rua da Madalena, apresenta-se uma oportunidade sólida de investimento: prédio em propriedade horizontal, composto por 5 frações autónomas (uma por piso), inserido numa das localizações mais centrais e procuradas da cidade.

Localizado entre a Baixa, Rossio, Chiado e Castelo, este ativo beneficia de uma procura estrutural elevada, tanto a nível residencial como de investimento, sustentada pela centralidade, acessibilidade e forte identidade histórica da zona.

Composição e estado de ocupação:
- R/C, T1 com 44,50m2 – devoluto
- 1. º andar, T2 com 62m2 – ocupado
- 2. º andar, T2 com 62m2 – contrato de arrendamento em vigor com término em Outubro de 2026
- 3. º andar, T2 com 62m2 – contrato de arrendamento em vigor com término em Julho de 2026
- 4. º andar, T1 com 55m2 – devoluto

O edifício necessita de obras de reabilitação no seu interior, representando uma clara oportunidade de criação de valor, permitindo uma intervenção faseada, alinhada com a libertação progressiva das frações e com a estratégia definida pelo investidor.

A estrutura em propriedade horizontal oferece flexibilidade jurídica e operacional, facilitando a gestão do ativo e permitindo diferentes cenários:
- Venda individual das frações
- Reposicionamento para mercado de arrendamento após reabilitação
- Estratégia mista (residencial/hospedagem), mediante enquadramento legal aplicável

Investir na Rua das Farinhas, junto ao Largo do Caldas e à Rua da Madalena, é investir numa localização histórica com procura permanente e oferta limitada — fatores que continuam a sustentar a valorização no médio e longo prazo.

� Localização central e histórica com procura contínua
� Prédio em propriedade horizontal | 5 frações
� Potencial de valorização através de reabilitação
� Ativo indicado para investidores com visão estratégica.