Terreno à venda na Rua Abade Pinheiro

Terreno com Benfeitorias e Elevado Potencial de Desenvolvimento Imobiliário – Avenida Draveil, Esmoriz
Apresenta-se uma excelente oportunidade para promotores e investidores imobiliários que procuram um ativo com elevado potencial de rentabilidade, inserido numa zona em clara valorização e crescente procura, tanto a nível nacional como internacional. Esmoriz tem vindo a afirmar-se como um polo residencial atrativo, beneficiando da proximidade ao litoral, boas acessibilidades e qualidade de vida, fatores que impulsionam a procura por novos empreendimentos habitacionais bem localizados e com enquadramento urbanístico definido.
Este terreno possui uma área total de 1430 m², conta com benfeitorias existentes e está inserido numa área estratégica com forte potencial para a criação de uma nova centralidade urbana, contribuindo para a requalificação e dinamização de uma das principais artérias da cidade.
Localizado em plena Avenida Draveil, em zona central de Esmoriz, o imóvel encontra-se abrangido pelo Plano de Pormenor da Avenida Draveil, instrumento urbanístico que estrutura e orienta o desenvolvimento desta área, garantindo previsibilidade, coerência e valorização do investimento. Este enquadramento representa uma vantagem significativa para promotores, ao reduzir riscos e facilitar o planeamento do projeto.
De acordo com o plano em vigor e em conjunto com um outro terreno contíguo está prevista a implantação de 3 blocos, compostos por rés-do-chão, 1. º, 2. º e 3. º andares, num total de 33 frações. A operação urbanística contempla uma área bruta de construção prevista de 3.180 m², com uma área de implantação de 834 m², permitindo uma ocupação equilibrada do solo e um projeto sustentável, adaptado às exigências atuais do mercado.
A envolvente caracteriza-se por uma forte componente urbana, com comércio, serviços, escolas, transportes públicos e zonas residenciais consolidadas, além de excelentes acessos à autoestrada, assegurando rápida ligação a centros urbanos como Porto e Aveiro. Estes fatores reforçam a atratividade do local e o potencial de absorção do mercado.
Uma oportunidade sólida e diferenciadora para quem procura desenvolver um projeto habitacional estruturado, numa localização premium, com elevado potencial de valorização e retorno a médio e longo prazo.
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