Terreno à venda na Estrada de Outurela

Terreno para Desenvolvimento Imobiliário – Outurela / Carnaxide (Oeiras)� Localização estratégica | � 2842 m² de terreno | � Projeto com enquadramento urbanístico definido� Oportunidade-chaveTerreno urbano com cerca de 2842 m², inserido em Plano de Pormenor aprovado, permitindo o desenvolvimento de um conjunto habitacional estruturado, com edifícios multifamiliares, estacionamento em cave e possibilidade de áreas de comércio/serviços.
Localização prime na Outurela / Portela de Carnaxide, junto a equipamentos públicos, desportivos, escolares e com acessos rápidos a Lisboa. � Enquadramento urbanístico
� Edificação

Vários edifícios habitacionais (núcleo urbano integrado)
Implantação total aproximada: 2.200 a 2.300 m²
Área Bruta de Construção (ABC):

Habitação: 4.200 a 4.300 m²
Comércio / Serviços (quando aplicável): até 1.100 m²

Estacionamento em cave:

Área total: 1.900 m²
+30 lugares de estacionamento� Fogos habitacionais (estimativa realista)

Entre 15 e 20 fogos, dependendo da solução arquitetónica final
Distribuição típica:

Tipologias médias (T1 / T2 / T3), muito procuradas na zona
Possibilidade de mix equilibrado para venda rápida

� Número de pisos (interpretação técnica)
Embora o plano não indique explicitamente “pisos” na tabela, a relação entre:

áreas de implantação,
áreas brutas de construção,
e estacionamento em cave, aponta para edifícios de 3 pisos:
a envolvente construída existente
a escala urbana da Outurela / Carnaxide

� Estacionamento como ponto crítico de valorização

Estacionamento em cave previsto no plano
30+ lugares, cumprindo e reforçando os rácios exigidos
Forte argumento comercial para venda dos fogos

� Porque é que este ativo é atrativo para investidores?

� Zona urbana consolidada (baixo risco urbanístico)
� Plano de Pormenor definido (redução de incerteza)
� Forte procura habitacional na linha Oeiras–Lisboa
� Estacionamento garantido (diferencial competitivo)
� Possibilidade de desenvolvimento faseado
� Ideal para:

Promotor imobiliário
Investidor patrimonial
Parceria promotor + fundo

� Resumo indicativo baseado em PVC de 29/08/2019

Terreno urbano 2842 m²
Até 20 fogos habitacionais
3 pisos acima do solo + caves
+/- 3.000 m² de ABC total potencial
30+ lugares de estacionamento
Localização estratégica em Oeiras
Projeto com enquadramento legal claro

Atenção: o terreno em venda comtempla 4 lotes para construção urbana do Plano de Pormenor de 1994 aprovado pela CMO .