Prédio de uso misto à venda na Travessa Cruz do Desterro

**Prédio de Investimento com AL Ativo e Potencial de Expansão | Centro de Lisboa**

Uma oportunidade rara para investidores que procuram um ativo imobiliário pronto a gerar rendimento desde o primeiro dia, localizado numa das zonas com maior procura de Lisboa.

Este edifício residencial, totalmente remodelado, encontra-se situado em Arroios, a poucos minutos da Baixa, Avenida da Liberdade e dos principais pontos turísticos da cidade. Combina rendimento imediato, flexibilidade de exploração e um elevado potencial de valorização através de um projeto de ampliação já aprovado.

O prédio é composto por **2 apartamentos T2 independentes**, com aproximadamente **55 m² cada**, totalmente mobilados, equipados e licenciados para **Alojamento Local**, permitindo iniciar imediatamente a exploração turística ou optar pelo arrendamento de média ou longa duração, consoante a estratégia do investidor.

A reabilitação foi realizada com foco na durabilidade e funcionalidade, incluindo renovação da cobertura, canalizações, rede elétrica e escadas comuns, proporcionando um ativo em excelente estado de conservação e sem necessidade de investimento adicional.

No rés do chão, destaca-se ainda um agradável terraço privativo com cerca de **20 m²**, um elemento diferenciador que aumenta a atratividade da unidade para hóspedes e arrendatários.

Destaques do investimento

- 110 m² de área bruta atual
- 2 apartamentos T2 totalmente remodelados
- Licenças de Alojamento Local ativas
- Vendido totalmente mobilado e equipado
- Terraço privativo de 20 m²
- Prédio sem inquilinos, permitindo total liberdade de exploração
- Infraestruturas renovadas (telhado, eletricidade, canalizações e escadas)
- Excelente localização em Arroios, uma das zonas mais procuradas de Lisboa

Potencial de valorização

Um dos maiores diferenciais deste ativo é o **projeto aprovado para construção de mais um piso (aproximadamente 80 m²) e aproveitamento do sótão**, criando a possibilidade de aumentar significativamente a área construída, o número de unidades e a rentabilidade do investimento.

Esta expansão permite ao comprador não apenas beneficiar do rendimento atual, mas também criar valor através do desenvolvimento futuro do edifício.

Localização estratégica

Inserido em Arroios, junto à Travessa Cruz do Desterro, o imóvel beneficia de uma localização central, com excelentes acessos, proximidade ao metro, comércio, restauração, universidades, hospitais e aos principais pontos de interesse da cidade.

A elevada procura por alojamento turístico e arrendamento residencial nesta zona garante uma forte liquidez e elevada procura tanto por investidores nacionais como internacionais.

Ideal para

- Investidores focados em rendimento passivo
- Operadores de Alojamento Local
- Investidores internacionais
- Family Offices
- Empresas de investimento imobiliário
- Promotores que pretendam criar valor através da ampliação do edifício

Este é um ativo que reúne quatro características difíceis de encontrar no mesmo investimento: **localização premium, rendimento imediato, edifício totalmente renovado e potencial de expansão aprovado**.

Para mais informações, projeções de rentabilidade, estudo de investimento ou agendamento de visita privada, entre em contacto.