Prédio residencial à venda na Rua do Marco

PRÉDIO PARA VENDA | PONTINHA

Oportunidade de investimento com rendimento imediato e forte potencial de valorização futura.

Trata-se de um prédio em propriedade total, composto por 4 frações, totalmente arrendado e estrategicamente localizado na Pontinha, numa zona consolidada e com procura constante.

Importante: O imóvel não possui licença de utilização por se encontrar inserido em AUGI atualmente em processo de legalização, não sendo elegível para financiamento bancário.

INVESTIMENTO

- Rendimento mensal atual de 2.460 €;
- Prédio totalmente arrendado, garantindo retorno imediato;
- Contratos anuais, com opção de manter, renegociar ou não renovar;
- Forte potencial de valorização e aumento de rentabilidade através de
modernização das frações;
- Possibilidade futura de constituição de Propriedade Horizontal (PH), permitindo venda individual das frações.

COMPOSIÇÃO DO PRÉDIO

Rés-do-Chão: Afetação a estacionamento coberto, atualmente transformado em estabelecimento comercial — Arrendado por 550 €;
1.º Andar: Afetação habitacional — Arrendado por 560 €;
2.º Andar: Afetação habitacional — Arrendado por 750 €;
Sótão: Afetação a arrecadação e arrumos, atualmente transformado em T2 — Arrendado por 600 €.

Todas as frações têm aproximadamente 94 m2.

Construído em 1992, o edifício foi renovado há cerca de 2 anos, ao nível da fachada e da cobertura, encontrando-se em bom estado de conservação exterior.

A LOCALIZAÇÃO

Situado na Serra da Luz, beneficia de uma localização estratégica, especialmente atrativa para o mercado de arrendamento:

• Mobilidade excelente: A estação de Metro da Pontinha (Linha Azul) e do Sr. Roubado (Linha Amarela) encontram-se a alguns minutos a pé, tal como autocarros urbanos, com ligações diretas ao centro de Lisboa e zonas envolventes, potenciando a mobilidade para trabalho, escolas e serviços.
• Acessos rodoviários estratégicos: Excelentes acessos rodoviários às grandes vias da região, com ligação fácil à IC16 e IC17, além de proximidade à A8 e N8, garantindo uma fácil circulação tanto para o centro de Lisboa como para os concelhos fronteiriços.
Comércio e serviços completos: desde mercearias locais a grandes superfícies, a zona envolvente do imóvel oferece múltiplas conveniências quotidianas, nomeadamente:
- Supermercados e mercearias locais, com Continente e Pingo-Doce na Avenida Dom Diniz a apenas 10 minutos a pé;
- Farmácias, garantindo fácil acesso a cuidados de saúde básicos;
- Cafés, pastelarias e restaurantes, reforçando a dinâmica comercial e social da zona
- Clínicas, cabeleireiros, ginásios e pequenos serviços profissionais, muito procurados por quem reside na área;
- Comércio de rua diversificado, incluindo lojas de conveniência, papelarias e serviços de apoio familiar;
- Existem também grandes superfícies como o Centro Comercial Colombo e o Strada Outlet, este último a 15 minutos a pé.
•Educação diversificada: escolas e centros de ensino de várias idades nas imediações.

Não perca tempo e venha fazer a sua visita!

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