Prédio à venda na Avenida Doutor Lourenço Peixinho

✨ Edifício com duas frações independentes no coração de Aveiro – localização premium junto aos canais ✨

Aveiro afirma-se, ano após ano, como uma das cidades mais dinâmicas e procuradas do país, tanto para viver como para investir. A sua vitalidade económica, social e turística, aliada à beleza única da Ria e dos canais urbanos, transformou o centro histórico numa das zonas mais valorizadas e desejadas da cidade.
� Localização verdadeiramente excecionalEste edifício encontra-se no centro de Aveiro, a poucos metros da Ria e de alguns dos espaços mais emblemáticos da cidade, como o Museu de Santa Joana, a Sé de Aveiro, o Fórum Aveiro, o Rossio e a Praça do Peixe. Uma envolvente que permite desfrutar da cidade a pé, com acesso imediato a comércio, serviços, cultura, restauração, escolas, hospital e transportes.
�♀️ Vida urbana sem necessidade de automóvelApesar da sua localização central, o imóvel dispõe de garagem fechada para duas viaturas, um verdadeiro privilégio nesta zona da cidade, permitindo conciliar conforto, mobilidade e qualidade de vida.
� Versatilidade que se adapta a diferentes objetivosComposto por duas frações autónomas, com entradas e utilizações totalmente independentes, este edifício distribui-se por quatro pisos e oferece:
✔️ 7 suites e 2 quartos✔️ 2 cozinhas equipadas✔️ 2 salas✔️ Varandas, marquise/lavandaria e várias zonas de arrumação✔️ Garagem fechada para 2 carros
Esta configuração permite múltiplas soluções, tais como:
���� Habitação para famílias numerosas� Utilização por duas famílias com total independência� Arrendamento de duas frações distintas� Arrendamento por quartos a estudantes ou profissionais� Exploração turística, estando o edifício preparado, legalmente habilitado e atualmente em funcionamento como Alojamento Local, com boa rentabilidade
⚙️ Conforto, eficiência e tecnologiaO imóvel está equipado com caixilharia em alumínio, vidros duplos, roupeiros embutidos, tetos falsos com iluminação embutida, vídeo-porteiro com controlo à distância, sistema de self check-in, bomba de calor, painéis solares e diversos equipamentos que garantem funcionalidade e eficiência energética.
� Um investimento sólido no centro de uma cidade em crescimentoA procura contínua por habitação e alojamento no centro de Aveiro, aliada à escassez de imóveis com estas características, faz deste edifício uma oportunidade diferenciadora, seja para habitação própria, seja como investimento com elevada atratividade.
� Agende a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel único no centro de Aveiro.
✨ Casa “pirosa”? Talvez.Negócio inteligente? Sem dúvida. .