Terreno à venda na Rua Fábrica de Peles

Lote urbano para moradia bifamiliar – Charneca da Caparica
Excelente oportunidade de investimento na Rua Fábrica das Peles, na Charneca da Caparica.
Lote urbano de gaveto, com 611,20 m² e boa exposição solar, destinado à construção de uma moradia unifamiliar ou bifamiliar.
Um dos principais diferenciais deste terreno é a segurança proporcionada pela informação urbanística disponível: a capacidade construtiva constante da caderneta predial foi confirmada pela Câmara Municipal de Almada, através de um pedido de Direito à Informação.
Parâmetros construtivos confirmados:
- Tipologia: moradia unifamiliar ou bifamiliar;
- Área de implantação: até 183,36 m²;
- Área bruta de construção: até 320,00 m²;
- Índice de implantação: 0,30;
- Índice de construção: 0,60, com o limite máximo de 320,00 m²;
- Dois pisos acima da cota de soleira;
- Possibilidade de construção de um piso em cave, destinado a garagem e/ou arrumos;
- Cércea máxima: 6,50 metros;
- Afastamentos: 3 metros à frente e lateral e 5 metros a tardoz;
- Dois lugares de estacionamento no interior do lote.
- Potencial acrescido para investimento
A dimensão do lote, conjugada com os parâmetros construtivos confirmados pelo município, permite estudar o desenvolvimento de uma moradia bifamiliar, composta por duas unidades habitacionais.
Esta possibilidade representa uma vantagem relevante para promotores e investidores, permitindo otimizar o aproveitamento do terreno, diluir o custo do lote por unidade e potenciar uma rentabilidade global superior à de um projeto exclusivamente unifamiliar, seja através da venda ou do arrendamento das duas habitações.
A configuração de gaveto, com duas frentes, proporciona ainda maior liberdade ao nível do projeto arquitetónico, da organização dos acessos, da entrada de luz natural e da valorização estética do conjunto.
Localização central e muito conveniente
Situado na Rua Fábrica das Peles, o terreno beneficia de uma localização residencial consolidada, a curta distância do Mercado Municipal da Charneca da Caparica e de uma ampla oferta de comércio e serviços.
Nas proximidades encontram-se:
- Mercado Municipal da Charneca da Caparica;
- Supermercados Continente, Pingo Doce, Lidl e Intermarché;
- Escolas e colégios;
- Farmácias, restauração e comércio local;
- Transportes públicos;
- Serviços essenciais para o quotidiano.
A localização permite também usufruir, em poucos minutos de carro, das praias da Costa da Caparica e da Fonte da Telha, dos campos de golfe da Herdade da Aroeira e das extensas zonas verdes da região.
Os rápidos acessos à A33, A2 e Ponte 25 de Abril asseguram boas ligações a Almada, Lisboa e aos principais eixos rodoviários da Margem Sul.
Uma oportunidade particularmente atrativa para promotores, investidores ou particulares que pretendam desenvolver um projeto bifamiliar numa zona com procura residencial consolidada, proximidade ao mar e excelentes acessibilidades.
A concretização de qualquer projeto permanece sujeita à elaboração do respetivo projeto de arquitetura e ao correspondente licenciamento municipal. A documentação urbanística disponível poderá ser consultada pelos interessados.