Herdade à venda em Santa Maria - Salvador - Santiago

Uma oportunidade rara de adquirir um terreno urbano com direitos de construção aprovados, situado num ambiente natural tranquilo a menos de uma hora de Lisboa. Esta propriedade excecional combina privacidade, acessibilidade e elevado potencial de desenvolvimento, suportada por um PIP aprovado (Pedido de Informação Prévia) para uso turístico ou residencial privado.

O terreno oferece um equilíbrio ideal entre a tranquilidade rural e a proximidade de importantes centros urbanos, sendo adequado para um projeto de turismo de charme, uma propriedade privada ou um conjunto familiar com vários edifícios.

O terreno
Inserido entre oliveiras, figueiras e citrinos adultos, o terreno beneficia de vistas a sul a 180°, com pôr do sol sobre a Serra de Aire, estendendo-se até ao vale do rio Tejo. A sombra natural das árvores e a topografia suavemente em socalcos criam uma paisagem harmoniosa, com zonas superiores e inferiores bem definidas, ambas aprovadas para construção ao abrigo do PIP em vigor uma vantagem rara nesta região.

Existe uma ruína em pedra com 208 m², já aprovada para reconstrução com rés do chão e primeiro andar, ideal como residência principal ou edifício central de um projeto mais amplo.

Potencial de desenvolvimento
O PIP aprovado permite um conceito de construção distribuída, possibilitando a implantação de vários edifícios ao longo do terreno, maximizando vistas, privacidade e integração com a natureza.

Esta flexibilidade torna a propriedade especialmente adequada para:
Banew
um projeto turístico ou hoteleiro de charme com unidades independentes,
uma propriedade privada com vários espaços habitacionais, de lazer e de apoio,
um retiro sustentável ou orientado para a natureza.

Parâmetros urbanísticos:
Índice de construção: 500 m²
Um piso edificável (com reconstrução aprovada da ruína existente em dois níveis)
Infraestruturas & características naturais
Poço privado
Linha de água sazonal atravessando o terreno
Água da rede ligada
Eletricidade próxima e de fácil acesso
Morada oficial e caixa de correio
Acesso direto por estrada principal
A combinação de campos abertos, zonas arborizadas e vistas amplas cria um ambiente tranquilo e versátil, ideal para uso residencial ou turístico.

Localização
5 minutos de Torres Novas
10 minutos da estação de Entroncamento (ligações diretas a Lisboa e Porto)
10 minutos de uma praia fluvial
20 minutos do rio Zêzere
25 minutos de Tomar
40 minutos da costa Atlântica
Proximidade reconhecida às grutas naturais da Serra de Aire
Menos de 1 hora de Lisboa
Cerca de 1 hora do Aeroporto Internacional de Lisboa

Documentação & estudos
Documentação do PIP aprovada disponível mediante pedido
Levantamento topográfico realizado
Estudo de viabilidade turística completo, confirmando elevado potencial de desenvolvimento
Contacto ativo com consultoria especializada para apoio em incentivos e financiamento

Informação-chave
Área total do terreno: 13 380 m²
Área mínima de venda: 13 380 m²
Área edificável: 500 m²
Tipo de terreno: Urbano / Edificável

Conclusão
Uma propriedade distinta onde natureza, acessibilidade e direitos urbanísticos convergem cada vez mais rara no centro de Portugal. Seja para uma residência privada de visão ou para um projeto turístico cuidadosamente desenhado, este terreno oferece um enquadramento legal seguro e um cenário excecional para dar vida a um projeto de elevada qualidade.
Categoria Energética: Isento

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