Terreno à venda na Maninho - Baviera

Oportunidade Única de Investimento | Madalena, Vila Nova de Gaia
Terreno Urbano com PIP Aprovado para 1.260 m² de Construção (5 Habitações)
Resumo Executivo & Métrica Financeira
•Preço de Lançamento: 490.000 €
•Área Total do Terreno: 2.124 m²
•Área Bruta de Construção (ABC) Aprovada: 1.260 m²
•Imputação de Terreno por Unidade (5 Moradias): 98.000 € / fração
•Enquadramento Fiscal: Inserido em Zona ARU (Acesso a Benefícios Fiscais / Minimização de Impactos Fiscais)
Potencial Construtivo (PIP Aprovado)
O imóvel conta com Pedido de Informação Prévia (PIP) devidamente Aprovado pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia, eliminando o risco urbanístico e reduzindo substancialmente o time-to-market do projeto.
•Capacidade Construtiva: 1.260 m² de Área Bruta de Construção (ABC).
•Volumetria Aprovada: Cave + R/Chão + 1. º Andar + 50% Recuado (360 m² de área útil por piso).
•Tipologia & Concept: Viabilidade aprovada para 5 moradias independentes ou andares-moradia de segmento médio-alto/luxo.
•Flexibilidade: Excelente rácio entre área privativa e espaços exteriores/jardins privativos.
Localização Estratégica & Qualidade de Vida
Situado na Avenida Gomes Júnior, na prestigiada freguesia da Madalena, o lote alia a tranquilidade e proximidade ao mar aos acessos rodoviários diretos para o Grande Porto.
•Praia & Lazer: A apenas 6 minutos da Praia da Madalena, em zona residencial consolidada com vista desafogada para o mar.
•Acessibilidades Directas:
oConexão imediata à A1 (Nó de Canidelo) e A44 (a 2 km).
•Proximidade Urbana:
o5 min — Centro de Vila Nova de Gaia
o10 min — Hospital de Gaia (Centro Hospitalar)
o13 min — Cidade do Porto
Serviços & Infraestruturas na Envolvente
Zona plenamente servida por infraestruturas modernas e serviços de conveniência:
•Rede escolar pública e privada na proximidade.
•Grandes superfícies comerciais, supermercados e farmácias.
•Restauração, polos de lazer e transportes públicos à porta.
Porquê Investir Neste Ativo?
1. Risco Urbanístico Nulo: PIP Aprovado assegura o volume edificável antes da aquisição.
2. Repercussão Altamente Competitiva: Baixo peso de imputação do custo de terreno por m² de construção e por fração, garantindo margens de rentabilidade muito confortáveis face aos preços praticados na venda de moradias novas na Madalena.
3. Incentivos ARU: Redução de custos de licenciamento e benefícios tributários na fase de desenvolvimento.

ref: 812825.