Duplex à venda na Príncipe Real

EXCELENTE OPORTUNIDADE para INVESTIMENTO ou para HABITAÇÃO!

Possibilidade de valorizar o seu futuro imóvel/património, em mais de 50%!

Apartamento totalmente para renovar, situado no 2. º andar de um prédio tradicional.
Tem um projeto aprovado na CML para subir a cumeeira, maximizar o aproveitamento do sótão e transformar a fração num T3+1 com 174 m² de Área Bruta Privativa (ABP).
O 2. º andar (piso de entrada) tem 101,5 m² de ABP, dos quais 94 m² correspondem a área coberta e 7,5 m² a varandas: uma a toda a largura da fachada principal e outra, menor, a tardoz.
O sótão tem 72,5 m² de ABP, com 62,5 m² de área coberta (dos quais 36 m2 terão pé direito superior a 1,90m) e 10 m² de terraço voltado a tardoz.

Outros Destaques:
As áreas comuns do edifício já foram totalmente reabilitadas:
* novas tubagens de água;
*nova coluna elétrica (preparada para potência de 10,35 kVA);
*fachadas reparadas e pintadas;
O apartamento dispõe, no piso de entrada, de um pé-direito de 3,25 m.
A ampliação do sótão, já aprovada, prevê a elevação da cumeeira, atingindo um pé-direito máximo de 2,83 m.
O projeto inclui ainda duas trapeiras voltadas a tardoz, que dão acesso ao terraço, e, na frente, uma ampla clarabóia que garante abundante luz natural.

LOCALIZAÇÃO:
- Jardim do Príncipe Real, a 11 min. a pé;
- Praça das Flores, a 11 min. a pé;
- Restaurante Embaixada, a 11 min. a pé;
- Assembleia da República, a 11 min. a pé;
- Miradouro de São Pedro de Alcântara, a 15 min. a pé;
- Centro Comercial Amoreiras, a 13 min. a pé;
- Estação metro Rato, a 6 min. a pé;
- Farmácia Largo do Rato, a 3 min. a pé;
- Hospital de Jesus, a 900 m;

ref: 820233.