Prédio à venda na Avenida Engenheiro Arantes e Oliveira

Apresentamos uma oportunidade sólida de investimento nas Olaias, uma zona em forte requalificação e valorização na cidade de Lisboa, com excelentes acessos, proximidade a transportes públicos (incluindo metro), e ligação rápida ao centro e às principais universidades.

Este edifício, atualmente com afetação a serviços e em utilização como escritórios, teve anteriormente um Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado para conversão em residência de estudantes. Embora esse PIP se encontre atualmente caducado, o mesmo poderá ser reativado mediante a ativação das especialidades por um arquiteto da Câmara, mantendo-se como uma base sólida já validada pelas entidades competentes. Este enquadramento posiciona o ativo como uma oportunidade estratégica num dos segmentos com maior crescimento no mercado imobiliário.

Características do Imóvel

Área Bruta de Construção: 4.021 m²
Área Útil: 2.900 m²

6 pisos acima da cota soleira
3 pisos inferiores de estacionamento

Vista desafogada, com excelente exposição solar

33 lugares de estacionamento
8 arrecadações

A volumetria e configuração do edifício permitem uma adaptação eficiente ao novo programa residencial, mantendo racionalidade construtiva e otimização de áreas.

Projeto - Residência de Estudantes

O projeto anteriormente aprovado em sede de PIP contemplava:

36 quartos
72 camas

Quartos com áreas entre 14 m² e 19 m²

Zonas comuns amplas de convivência
Cafetaria/cozinha partilhada
Receção

Terraço com 130 m², destinado a lazer e socialização

O projeto foi desenvolvido por um gabinete de arquitetura conceituado, privilegiando conforto, funcionalidade e eficiência operacional, alinhado com os padrões atuais do segmento de student living.

Enquadramento e Potencial de Investimento

As Olaias têm vindo a afirmar-se como uma zona estratégica de Lisboa, combinando centralidade, acessibilidade e preços ainda competitivos face a outras localizações mais consolidadas. A proximidade a polos universitários, serviços, comércio e transportes reforça a atratividade para estudantes nacionais e internacionais.

O mercado de residências de estudantes em Lisboa mantém uma procura estruturalmente superior à oferta, o que sustenta níveis de ocupação elevados e potencial de rentabilidade atrativa.

Destaques para Investidores

PIP previamente aprovado e passível de reativação
Localização estratégica em zona em valorização

Escala equilibrada (36 unidades / 72 camas)

Forte potencial de yield e valorização futura

Ativo com versatilidade e solidez estrutural

Uma oportunidade diferenciadora para investidores institucionais, promotores ou operadores especializados que pretendam posicionar-se no segmento de residências de estudantes numa das zonas com maior potencial de crescimento em Lisboa.
Categoria Energética: C

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