Prédio residencial à venda na Rua Combatentes da Grande Guerra, 104

RAtivo imobiliário estabilizado e rentável na zona prime de Bragança (Praça da Sé, junto ao Castelo). Edifício integralmente reabilitado com apenas 2 meses de uso. Atualmente com 100% de ocupação e a gerar cash-flow imediato. Operação de risco diluído: apto para mercado de arrendamento de curta, média ou longa duração. Possibilidade de aquisição do ativo (Asset Deal) ou da sociedade proprietária (Share Deal).
Especificações do Ativo:
•Asking Price: 525.000€
•Composição: 6 apartamentos independentes.
•Estado de Conservação: Reabilitação total "chave na mão" (terminada há 2 meses).
•Equipamento: Frações entregues 100% mobiladas e equipadas.
•Climatização: Ar condicionado individual em todos os apartamentos.
•Infraestrutura Técnica: Casa das máquinas dedicada para centralização e gestão de equipamentos.
Dados Financeiros, Legais e Operacionais:
•Ocupação Atual: 100%.
•Rendimento Bruto Factual: 3.000€ / mês (36.000€ / ano).
•Yield Bruta Consolidada: 6.85% (à atual taxa de ocupação).
•Enquadramento AL: Município sem restrições de zona de contenção. Apto para emissão de novas licenças ou manutenção de operação existente (DL n. º 76/2024 em vigor).
•Estruturação do Negócio: Possibilidade de transacionar a sociedade proprietária (Share Deal). Oportunidade de elevada eficiência fiscal em sede de IMT, dependendo da estrutura societária do comprador (condicionado aos trâmites do Art. º 2º, n. º 2, al. d) do CIMT).
Localização Geográfica:
•Posicionamento: Centro Histórico de Bragança (Praça da Sé).
•Acessos: A 1 minuto a pé do principal comércio e serviços.
•Turismo: Curta distância pedonal do Castelo de Bragança.