Apartamento T2 à venda na Rua de Adolfo Casais Monteiro, 122

Identificação do imóvel: ZMPT585632

Apartamento T2 recuado semi-novo, com terraço:
No Porto, no Condomínio das Artes, junto ao Palácio de Cristal!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T2 no último piso de prédio residencial construído em 2022, designado "Condomínio das Artes", sito na Rua Adolfo Casais Monteiro, Porto. Completamente voltado a Sul, com terraço acessível de todas as divisões, este apartamento está praticamente novo e totalmente equipado e mobilado. Dispõe de ar condicionado e lugar de estacionamento no interior do condomínio. O edifício destaca-se pela qualidade dos materiais e arquitetura contemporânea, complementada com a recuperação de elementos construtivos originais. Usufrui de uma área ajardinada, parqueamento com tomadas elétricas e lavandaria.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial bem servida por todo o tipo de comércio, serviços e transportes, com autocarros à porta e apenas a 10 minutos da futura estação de metro, na Praça da Galiza. A envolvente é caracterizada pela dinâmica associada às galerias de arte contemporânea do Quarteirão das Artes/Miguel Bombarda, lojas "trendy" e uma vida urbana vibrante. Destaca-se a proximidade aos Jardins do Palácio de Cristal, Superbock Arena (Pavilhão Rosa Mota) e Hospital Santo António.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Apartamento T2 no 3.º e último piso de prédio construído em 2022
• Andar recuado com terraço acessível de todas as divisões e completamente voltado a Sul
• Interior como novo, com acabamentos e equipamentos de elevada qualidade
• Dispõe de um lugar de estacionamento no interior do condomínio, com tomada para carregamento de viatura elétrica
• A disposição interior é composta por uma sala em open space para a cozinha, quarto, casa de banho completa e suite
• Com ar condicionado, bomba de calor e muitos armários para arrumação
• Condomínio fechado com elevador, jardim e lavandaria comuns
• Preferência pela venda do apartamento no exato estado em que se encontra, totalmente mobilado e equipado (exceto alguns objetos pessoais)

ÁREAS GERAIS:
• Apartamento - 85,20 m2
• Terraço - 33,40 m2
• Lugar de parqueamento - 12 m2

ÁREAS INTERIORES:
• Cozinha - 17,40 m2
• Sala comum - 22,30 m2
• Corredor - 7,20 m2
• Quarto - 13,60 m2
• I.S. completa - 4,20 m2
• Suite - 14,80 m2
• I.S. suite - 4,80 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Cozinha mobilada e equipada com eletrodomésticos de encastre SIEMENS: frigorífico combinado, máquina de lavar loiça, exaustor, placa de fogão de elétrica, forno elétrico e microondas
• Ilha na cozinha, com segunda pia, triturador de resíduos orgânicos, área de refeição e armários
• Pavimentos interiores em soalho de madeira maciça em todas as divisões, exceto nas casas de banho
• Duas casas de banho completas, uma com duche (suite) e outra com banheira, ambas com luz e ventilação naturais
• Climatização interior através de ar condicionado por conduta (sobre o teto falso)
• Tetos falsos com sancas luminosas e iluminação embutida LED
• Janelas com caixilharias de PVC com corte térmico e vidro duplo
• Porta de alta segurança
• Vídeo-porteiro
• Estores/blackouts elétricos pelo interior das janelas
• Quarto com cama rebatível
• Armários embutidos em ambos os quartos e no corredor
• Aquecimento de águas sanitárias através de bomba de calor
• Áreas comuns com materiais nobres como pedra natural de mármore e granito
• Cobertura do edifício revestida com chapa de zinco, com duas camadas de isolamento térmico

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI anual: 556,46€ (valor estimado)
• Condomínio mensal: 110,00€ (gestão a cargo de empresa)
• Licença de utilização de 2022, emitida pela Câmara Municipal do Porto
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética B

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 21 m de restaurantes (1 min.