Andar de moradia à venda em N213

Identificação do imóvel: ZMPT585494

Casa Raiz – Refúgio Tua Nature é um andar moradia T3 ao nível do rés-do-chão, inserido em edifício bifamiliar em regime de propriedade horizontal, na Rua da Cantina, em Cachão, freguesia de Frechas, concelho de Mirandela. Com uma área bruta privativa de cerca de 100 m² e área total de terreno de 106,5 m², oferece a escala perfeita para quem procura uma casa prática, fácil de manter e com excelente sensação de lar.

Totalmente remodelada, esta moradia beneficia de caixilharia em alumínio termolacado com vidro duplo e persianas exteriores, otimizando conforto térmico e acústico, e de revestimento exterior em capoto com 8 cm de isolamento, contribuindo para uma melhor eficiência energética e poupança na fatura. A fração tem classificação energética B, destacando-se ainda a utilização de recuperador de calor a água com radiadores em todos os compartimentos e esquentador a gás para águas quentes sanitárias.

A distribuição interior é muito funcional: hall de entrada, zona de circulação, sala de estar com recuperador de calor, cozinha, sala de refeições/estar adicional, três quartos e duas instalações sanitárias, tudo em área útil, sem espaços desperdiçados. O pavimento em contacto com o solo foi revestido com mosaico cerâmico e soalho flutuante, garantindo robustez e conforto na utilização diária. A ventilação é de base natural, potenciando o arejamento cruzado típico das casas transmontanas, e o facto de se situar em periferia de área urbana reforça a sensação de calma e privacidade.

No exterior, o imóvel integra-se num edifício de apenas dois pisos (rés-do-chão e primeiro andar) com pequeno logradouro, num contexto de rua calma, com vista para o vale e para elementos marcantes como a linha férrea do Tua (desativada) e a paisagem agrícola envolvente. As confrontações com propriedades do mesmo proprietário e o caminho de ferro a nascente reforçam a sensação de refúgio, preservando o carácter rural envolvente.

Pensada para quem valoriza qualidade de construção, conforto e eficiência, Casa Raiz conjuga soluções técnicas atuais com a alma de casa de aldeia transmontana, oferecendo um ambiente ideal tanto para residência permanente como para segunda habitação/refúgio de fim de semana.

Se procura tranquilidade, conforto e natureza, este é o local ideal para si!

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