Escritório à venda na Rua de Pinto Bessa, 223

Identificação do imóvel: ZMPT585864

Escritório remodelado, transformado em estúdio:
Como novo, em plena Rua Pinto Bessa, junto à Estação de Campanhã!
Para investimento.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Fração de serviços, localizada no 2.º piso de prédio sito na Rua Pinto Bessa, freguesia do Bonfim - Porto. A escassos metros da principal estação intermodal da cidade, este escritório foi completamente remodelado, dispondo atualmente de uma cozinha equipada, casa de banho completa e cilindro para aquecimento de água, ar condicionado e ainda uma varanda fechada. Encontra-se voltado a Sul, para a parte posterior do edifício, beneficiando simultaneamente de privacidade e luminosidade durante todo o dia.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
A curta distância da Estação de Campanhã, a partir da qual é possível aceder a todos os meios de transportes locais, regionais e nacionais. Destaque para as várias linhas de comboios urbanos, metro e autocarros. Na envolvente próxima, é também possível encontrar os mais variados estabelecimentos de comércio e serviços, supermercados e restaurantes, escolas, farmácias e unidade de saúde local. Localiza-se também a apenas a 5 minutos da rotunda do Freixo, com ligação à VCI, A43 e Av. Marginal junto ao Rio Douro.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Escritório remodelado no 2.º piso de prédio sito na Rua Pinto Bessa, Porto
• Com área de 40,3 m2
• Totalmente voltado a Sul, beneficiando de exposição solar privilegiada
• Sem lugar de garagem, sendo possível estacionar na envolvente ou em garagens de recolha próximas
• Interior completamente remodelado, tendo sido substituídas as infraestruturas e acabamentos, adaptando o seu uso para um estúdio / T0
• Dispõe de cozinha mobilada e equipada com placa de fogão elétrica, forno e exaustor
• Com casa de banho completa, com base de duche e cilindro para aquecimento de águas sanitárias
• Climatização e arrumação proporcionadas por aparelho de ar condicionado e armário embutido respetivamente
• Varanda fechada, com caixilharias de vidro duplo, voltada para as traseiras do condomínio, proporcionando tranquilidade e privacidade
• Prédio em bom estado de conservação e manutenção, com elevador e rampa de acesso a pessoas com mobilidade reduzida
• Imóvel atualmente arrendado, com rentabilidade imediata assegurada

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI anual: 85,33€ (valor estimado)
• Condomínio: 22,97€ mensais (valor já com fundo comum de reserva)
• Licença de utilização de 1983, emitida pela Câmara Municipal do Porto
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• Em frente à paragem de autocarro STCP - linha 206
• A 90 m de cafetarias (1 min. a pé)
• A 190 m de hotéis, hostels e alojamentos locais (3 min. a pé)
• A 250 m de restaurantes (5 min. a pé)
• A 270 m de paragem de autocarro UNIR - linhas 8017, 8029 e 8041 (4 min. a pé)
• A 300 m de farmácia (5 min. a pé)
• A 350 m do supermercado Minipreço Campanhã (5 min. a pé)
• A 350 m da Escola Básica 1º Ciclo e JI da Lomba (5 min. a pé)
• A 400 m da Estação de comboio, metro e TIC Campanhã (6 min. a pé)
• A 500 m do Complexo Piscinas de Campanhã (7 min. a pé)
• A 650 m do centro de saúde do Bonfim (9 min. a pé)
• A 700 m do supermercado Lidl Av. Camilo (11 min. a pé)
• A 750 m da Escola EB 2/3 Dr. Augusto César Pires Lima (12 min. a pé)
• A 800 m da Escola Alexandre Herculano (12 min. a pé)
• A 800 m das Águas do Porto (12 min. a pé)
• A 900 m da Loja CTT Bonfim (2 min. carro)
• A 1,1 km do supermercado Continente Bom Dia 24 Agosto (3 min. carro)
• A 1,6 km do Parque Oriental do Porto (5 min. carro)
• A 1,7 km da rotunda do Freixo - ligação à VCI (5 min. carro)
• A 1,8 km de posto de combustível Galp Freixo (5 min. carro)
• A 2,1 km da Marina do Freixo (6 min. carro)
• A 2,7 km da Quinta de Bonjóia (6 min. carro)
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