Bar, cocktail bar para trespasse na Avenida Almirante Reis, 78

TRESPASSE DE ESPAÇO COMERCIAL DE LUXO | 414 M² | AV. ALMIRANTE REIS, LISBOA

Complexo com Bar, Salas Privadas, Snooker e Esplanada Própria (Isenta de Renda) - Faturação Positiva

� Localização Premium:
Av. Almirante Reis, n° 78, Lisboa. Uma das artérias mais movimentadas e valorizadas da cidade, com elevada densidade residencial e forte fluxo turístico. Nas imediações, concentram-se mais de 50 unidades hoteleiras e de alojamento local.

� Características do Imóvel:

Área Total: 414 m² (distribuídos por dois pisos).
Lotação Total: Capacidade para mais de 100 pessoas (interior + esplanada).

�️ Esplanada (Grande Diferencial):

Esplanada Própria com lugares para mais de 40 pessoas.
Isenta de licenciamento: Não paga renda de esplanada à Câmara Municipal.

� Piso Rés-do-Chão:

Salão principal com capacidade para 20 lugares (sentados).
Bar totalmente equipado.
Zona de atendimento ao público.

⬇️ Piso Inferior (Área de Lazer e Entretenimento):

Salão com capacidade para 40 lugares.
4 Mesas de Snooker (gerador de receita extra e atração de clientes).
2 Salas Privadas (ideais para eventos, reuniões ou grupos exclusivos).
3 Armazéns/Arrecadações (enorme capacidade de stock).

� Saúde do Negócio:

Tempo de Atividade: 5 anos na mesma avenida.
Faturação e Balancetes: Positivos e comprováveis (transparência total para o investidor).

Clientela: Carteira de clientes fixos fidelizada.
Equipa: Equipa completa e já formada, pronta para continuar.

� Condições Comerciais:
Valor do Trespasse: €250.000 (negócio pronto a faturar desde o dia 1).
Valor da Renda: €1.641, 53 (valor competitivo para a dimensão do espaço).
Contrato: 5 anos, com renovação automática (estabilidade e segurança para o investidor).

� Contacto:
Para mais informações ou agendamento de visitas (estritamente confidenciais), contactar:
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