Prédio à venda na Rua Fervença

PRÉDIO COM PIP APROVADO para reabilitação, em pela zona histórica de Vila Nova de Gaia, junto ao Jardim do Morro.
Localização e envolvente:
Localização na Rua de Fervença 204 e Rua da Mesquita 177, em Vila Nova de Gaia.
Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, restaurantes, bares, pastelarias,...) e transportes públicos (comboio, metro e autocarros).
Principais características:
- localização
- 2 pisos
- para reabilitar
- PIP aprovado
- 2 frentes (sul/nascente)
Características do PIP:
- área total do terreno: 110,20m2 (lev. Topográfico)
- área total de cedência ao domínio público: 0,00m2
- área de implantação: 110,20m2
- área de construção do piso 1 (armazém existente): 110,00m2
- área de construção do piso 2 (habitação existente): 110,00m2
- área de construção do piso 3 (habitação a construír): 47,00m2
- área bruta total de construção (armazém e habitações): 267,40m2
- volumetria: 911,00m2
- n.º de pisos: 3
- cércea: 9,73m
- n.º de unidades de ocupação: 3 (um armazém e duas habitações)
- uso e tipologia: Habitação bifamiliar + armazém
- estacionamento interno: não previsto

Pontos de interesse:
- junto a cafés e restaurantes
- a 300m do Jardim do Morro
- a 450m do The Yeatman
- a 550m da Serra do Pilar
- a 550m da Ponte Luiz I
- a 550m do Cais de Gaia
- a 600m do Pavilhão Municipal Fernando Gomes
- a 650m da Escola Básica de Santa Marinha
- a 700m da Câmara Municipal de Gaia
- a 900m da Ribeira do Porto
- a 900m do Funicular dos Guindais
- a 1,4km do Palácio da Bolsa
Transportes e acessos:
- a 200m do comboio (General Torres)
- a 250m do metro (General Torres)
- a 500m do metro (Jardim do Morro)
- a 1,3km da Ponte do Infante
- a 3,7km do acesso à Ponte do Freixo
- a 4,5km do acesso à A1
- a 10,5km do acesso à Ponte da Arrábida
Plano Director Municipal:
Este imóvel está classificado no PDM de Vila Nova de Gaia como “Centro Histórico – Áreas de Usos Mistos Tipo 1".
”(...)
SUBSECÇÃO II
Centro Histórico
Artigo 44.º
Identificação e Caracterização
As áreas de Centro Histórico correspondem aos tecidos consolidados mais antigos da cidade de Gaia e compreendem:
a) As Áreas de Usos Mistos do Tipo 1;
(...)
Artigo 45.º
Usos
1. Nas áreas de Centro Histórico pretende-se a potenciação da vertente lúdica e turística ancorada na natureza singular do património em presença, o reforço da componente habitacional, comercial e de serviços e a instalação de equipamentos de escala local, municipal e metropolitana. (Aviso n.º 9505-2018, de 13 de julho) 
2. São usos dominantes nas áreas de Centro Histórico, a habitação, o comércio, os serviços e os equipamentos.
3. São usos complementares os pré-existentes e ainda os estabelecimentos hoteleiros, os estabelecimentos de restauração ou de bebidas, os armazéns e a indústria, desde que não contrariem o disposto no artigo 12.º e contribuam para potenciar os objectivos gerais estabelecidos para o Centro Histórico.
Artigo 46.º
Regras gerais de edificabilidade
1. Nos edifícios existentes as intervenções a levar a efeito deve privilegiar a reabilitação dos mesmos.
2. Por razões de articulação com os edifícios adjacentes pode dispensar-se nestas áreas a aplicação do disposto no no1 do artigo 43º.
3. É possível a edificação nova em prédios livres, admitindo-se uma linguagem arquitectónica contemporânea devendo ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, a integração da cobertura bem como do ritmo e dimensão dos vãos.
4. Salvo impedimento legal, nas operações urbanísticas de reconstrução e conservação de edifícios é admitida a manutenção do pé-direito pré-existente.
5. As operações urbanísticas que resultem em obras nas coberturas terão como regra a expressão dominante da pré-existência, nomeadamente o uso da telha de barro vermelho, admitindo-se soluções especiais devidamente fundamentadas desde que não afectem a composição gera