Casa de aldeia à venda na Rua Cónego Zagalo, 23 ,25,27

CASA GANDARESA, pouco comum por ser constituída por rés-do-chão e primeiro andar, PARA RECONSTRUÇÃO

Rua Cónego Zagalo, nrs 23,25, 27, em Seixo de Mira, Distrito de Coimbra

Casa Gandaresa, sita no coração da Gândara e que constitui património cultural.
Tem o privilégio de estar localizada mesmo no centro da povoação e com orientação a Poente.
A propriedade é constituída por dois Artigos Matriciais - urbano e rústico.

Tendo em conta os normativos do novo PDM, assiste a esta propriedade a possibilidade de construção nova e em altura, prédio de apartamentos, três andares, ou três andares+1.

Área coberta:

R/C: 275m2
1º andar: 67,5 m2

Área total: cerca de 1370m2. Propriedade completamente murada;. Tem luz eléctrica;. Facilidade de água da rede pública;. Poço grande no quintal com abundância de água para rega;. Motor eléctrico (bomba eléctrica de extracção da água). Envolve-a jardim e terreno de cultivo biológico com árvores de
fruto, uma oliveira muito antiga e canas.

Apreciação:

Casa rural, tipo “gandaresa rica” de 1935, com entrada para o pátio, salas e janelas ombreadas em cantaria – pedra de Ançã - a necessitar de obras de restauro, situada dentro do casario da aldeia mas gozando de privacidade, muito sol e boa vizinhança.
Zona sossegada, a dez minutos da sossegadíssima praia do Poço da Cruz (Barra de Mira), da praia de Mira, próxima das praias da Tocha, da Vagueira, Costa Nova e Barra de Aveiro.
A 15 minutos de Aveiro pela A17, que passa ao lado, e a 35 minutos de Coimbra ou da Figueira da Foz. Perto da Mealhada(Bairrada).

Descrição:

Casa Gandaresa, sita no coração da Gândara e que constitui património cultural.
Casa rural, tipo “gandaresa rica”, com dois pisos, jardim interior, logradouro e terreno de cultivo biológico (quintal), composta por:. R/C:
Oito divisões+WC
(Cozinha+ wc+seis compartimentos – eventuais quartos e salas). 1º Andar:
Completamente amplo. Por se encontrar amplo, tem enorme capacidade criativa e possibilidade de habitação independente.

A REABILITAÇÃO DE CASAS ANTIGAS EM PORTUGAL OFERECE BENEFÍCIOS FISCAIS SIGNIFICATIVOS
Principais Benefícios Fiscais e Incentivos (2025/2026):
IVA reduzido (6%): Aplicável às empreitadas de reabilitação urbana em imóveis localizados em ARU ou com mais de 30 anos.
Isenção de IMT:
Na aquisição de imóveis destinados a reabilitação.
Na primeira transmissão (venda) após a reabilitação.
Isenção de IMI: Por um período de 3 anos, renovável por mais 5 anos, no caso de habitação própria permanente ou arrendamento para o mesmo fim.
IRS: Dedução à coleta de 30% dos encargos com a reabilitação, até um limite de 500€.
Mais-valias: Taxa reduzida de 5% sobre os rendimentos de arrendamento de imóveis reabilitados.
Taxas Municipais: Reduções nas taxas de licenciamento, vistorias e ocupação do espaço público.
Financiamento (IFRRU 2020): Programa que oferece crédito para projetos de reabilitação urbana com condições vantajosas.