Armazém à venda em N330 s/n

� DOMÍNIO "PEDERNEIRAS" – GOUVEIA (93.255 m²)
INVESTIMENTO MIXTO: LOGÍSTICA ESTRATÉGICA & HOTELARIA DE CHARME

PREÇO DE VENDA GLOBAL (20 ARTIGOS): 880.000 €
Oportunidade única de aquisição de um ativo versátil com 9,3 hectares de terreno e mais de 7.000 m² de área coberta.

1. � INVENTÁRIO DETALHADO DOS 19 ARTIGOS URBANOS
O complexo oferece uma versatilidade única para eixos industriais, logísticos ou de hospedagem turística. Preços para aquisição individual sob consulta.

ArtigoDescrição / Potencial MIXTO (Logística & Hotelaria)Área Coberta
652Unidade de Vaporização (Grande Volume / Eventos / Indústria)1.335 m²
884Complexo Industrial (Potencial Loft Hotel / Fabril)1.223 m²
651POLO LOGÍSTICO PREMIUM (2 níveis / Estado Impecável)1.200 m²
879Unidade de Acabamentos (Oficina / Armazém)628 m²
885Unidade de Tinturaria (Produção / Armazenamento)503 m²
650Armazém Logístico (Apoio à cota alta do terreno)450 m²
220Antiga Fábrica (Ideal para Boutique Hotel de 3 pisos)300 m²
880Unidade de Preparação (Espaço Técnico / Oficina)299 m²
887Armazém e Estufas (Estrutura vertical de 3 níveis)267 m²
534Pavilhão de Armazenamento (Logística de proximidade)250 m²
881ESCRITÓRIOS EM PEDRA (Receção / Clubhouse / Restaurante)158 m²
1134MORADIA INDIVIDUAL (Cottage / Guest House / Habitação)113 m²
882Oficina de Serralharia (Unidade de manutenção / Ateliê)107 m²
883Antigo Refeitório (Cozinha Industrial / Pequeno Almoço)100 m²
653Garagem e Arrecadação (Logística leve / Anexo)97 m²
1135MORADIA INDIVIDUAL (Segunda Casa de Habitação)91 m²
886Pequena Ruína (Suíte de Jardim / Depósito)58 m²
888Ruína com Quintal (Suíte Premium / Loft com Pátio)46 m²
988LOTE PARA CONSTRUÇÃO URBANO (Expansão Hoteleira)5.181 m²
2. � ENQUADRAMENTO FONCIÁRIO (Artigo Rústico 1668)
Área Total Rústica: 88.074 m² (8,8 Hectares).

Este artigo garante a reserva natural do domínio, a margem de rio privada e o acesso estruturado para veículos pesados (TIR). É a base fundamental que confina com o Parque Ecológico de Gouveia.

3. � PONTOS FORTES DO INVESTIMENTO MIXTO
Versatilidade Operacional: Capacidade para operar simultaneamente como Hub Logístico (pela excelente rede viária A25/N17) e como Unidade Hoteleira de Charme (pela proximidade ao Parque Ecológico).

Benefícios Fiscais (Zona ARU): IVA reduzido a 6% em obras de reabilitação industrial e turística, com isenções de IMI e IMT (sob consulta municipal).

Localização Premium: Localizado na encosta da Serra da Estrela, conjugando natureza virgem com uma infraestrutura industrial e residencial robusta.