Prédio de uso misto à venda na Avenida México s/n

Exclusivo!

Neste imóvel, não será possível estabelecer parcerias / partilhas de negócios. Obrigado.

Nota: Este imóvel está inserido numa área de reabilitação Urbana (ARU) e beneficiará de uma taxa de apenas 6% de Iva nas obras de remodelação / reabilitação, isenções de IMI e IMT, e taxas reduzidas de IRS ou IRC.

Excelente localização para sede de empresa, escritório de advogados, entre outras.

Moradia na Avenida do México, junto à Praça de Londres, uma das localizações mais prestigiadas e tranquilas de Lisboa.

Este singular imóvel, (apesar de se encontrar em bom estado de habitabilidade, requer uma renovação para uma actualização de acabamentos de qualidade e conforto, dos tempos actuais), reflete o charme e a elegância da arquitetura tradicional, projetada em 1938, pelo conceituado e visionário arquiteto, Cottinelli Telmo, cuja expressão usava, “Os Arquitetos são também Poetas” foi considerado um dos pioneiros do modernismo em Portugal e homem de muitos talentos, autor do Padrão dos Descobrimentos, e de outros, históricos e emblemáticos edifícios.

Situada numa das principais avenidas da cidade, é um refúgio de tranquilidade no centro de Lisboa, onde se pode desfrutar da conveniência de ter tudo à porta; desde uma vasta rede de transportes públicos, incluindo metro e autocarros, e uma variedade de serviços essenciais, como supermercados, farmácias, clínicas, hospitais, centros comerciais, bancos, e não menos importante, a proximidade a escolas publicas e privadas, algumas delas de renome internacional, universidades (a 600 metros do Instituto Superior Técnico).

Viver na Avenida do México, é sinónimo de exclusividade, segurança e qualidade de vida, garantindo um estilo de vida cosmopolita e, ao mesmo tempo, tranquilo, ficando apenas a 20 minutos a pé (1,5 Km) do jardim da Fundação Calouste Gulbenkian, onde pode praticar desporto ou simplesmente desfrutar de uma caminhada pela natureza e usufruir de uma diversidade cultural e de lazer, como exposições, e proximidade a museus, teatros, galerias de arte, não podendo faltar uma variedade de restaurantes e cafés que convidam a experiências gastronómicas memoráveis.

Características do imóvel:

Moradia T6 com 330m2 de área total de construção, distribuídos por 3 pisos, duas frentes (acesso principal pela Av. México 3, e entrada secundária pela Rua Xavier Cordeiro), estacionamento para 1 automóvel em espaço aberto dentro da propriedade, garagem individual para 1 automóvel (com entrada pela Rua Xavier Cordeiro) e acesso a mais 3 lugares de estacionamento na via pública, através de distíco de residente.

Piso principal:
- Hall de entrada
- Sala de leitura
- Sala de estar
- Ampla sala de jantar com acesso a uma pequena varanda com ligação ao logradouro.
- Cozinha com despensa, e zona para tratamento de roupas
- Casa de banho para visitas

Piso 1
- Cinco quartos
- Casa de banho completa com duas janelas
- Três varandas

Piso -1 (cave com luz natural e pé direito normal)
- Hall
- Três divisões (com janelas)
- Casa de banho completa e com janela
- Divisão interior (sala de brincar)
- Duas arrecadações com janelas, uma delas com excelente potencial e boa área interior, para transformar em escritório ou quarto para empregada, com entrada independente pela Rua Xavier Cordeiro.

No exterior existe um agradável jardim circundante, inserido num terreno com 380m2, usufruindo de uma exposição solar com 4 frentes, que proporcionam ambientes repletos de grande luminosidade.

Equipamentos:
- Aquecimento central a gás
- Ar condicionado, instalado apenas num dos quartos.