Moradia independente à venda na Rua de Marracuene, 68

Identificação do imóvel: ZMPT585950

Descrição do imóvel:
Prédio com logradouro, remodelado equipado e mobilado, arrendada, à Rua de Serpa Pinto

Localização e envolvente:
Localização na Rua de Marracuene 79, em Cedofeita, Porto, em área de habitação do tipo unifamiliar e multifamiliar. Zona calma e central. Fácil acesso / distribuição automóvel e pedonal.
Na envolvente existe oferta de serviços (farmácias, cafés, padarias, supermercados, escolas, estação de correios...) e transportes públicos (metro e autocarros).
Próximo da Rotunda da Boavista.

Prédio (conforme Caderneta Predial):
“Tipo de prédio: Prédio em Propriedade Total com Andares ou Div. Susc. De Utiliz. Independente. Descrição: Casa de 2 pavimentos tendo quatro divisões no rés do chão e 5 divisões no andar. Nº de pisos do artigo: 2. Nº de andares ou divisões com utiliz. Independente: 2.”

Principais características:
- propriedade total
- 3 apartamentos remodelados e mobilados
- 2 frentes (Nascente e Poente)
- terraço exterior
- rentabilidade actual de 6%

Informação sobre os contratos de arrendamento:
- estudio rc frente - 650,00€
- estudio rc traseiras - 775,00€
- T2 1º andar - 1.050,00€
- Total - 2.475,00€ / mês

Estúdio T0, R/C FRENTE: (ARRENDADO 650€/mês)

- estúdio completamente remodelado em 2025
- mobilado com cozinha equipada (frigorifico, forno, placa, exaustor e micro-ondas) com ligação à sala e instalação sanitária (com lavatório, sanita e base de chuveiro);

Estúdio T0 com Pátio, R/C TRAZ: (ARRENDADO 775€/mês)

- estúdio completamente remodelado em 2025
- mobilado com cozinha equipada (frigorifico, forno, placa, exaustor e micro-ondas) com ligação à sala e instalação sanitária (com lavatório, sanita e base de chuveiro), com a terraço exterior privado (máquina de lavar roupa);

Apartamento T2, 1º ANDAR: (ARRENDADO 1050€/mês)
- apartamento remodelado em 2022
- hall de entrada marquisada com ligação à sala com cozinha equipada (frigorifico, forno, placa, exaustor, micro-ondas e máquina de lavar roupa) e ligação a arrumos e hall dos quartos
- hall dos quartos com ligação a dois quartos e instalação sanitária (com lavatório, sanita e base de chuveiro);

Outras características e valências:
- Telhado substituído em 2022: painel sandwich;
- 3 Apartamentos remodelados e mobilados;
- Caixilharia c/ corte térmico no R/C e caixilharia dupla 1º Andar;

Pontos de interesse:
- a 160m do Continente Bom Dia Serpa Pinto
- a 230m da Farmácia Barreiros
- a 450m do Jardim Escola Joāo de Deus
- a 450m da Associação Infantário e Jardim de Infância Carolina Michaëlis
- a 550m da Pingo Doce Serpa Pinto
- a 500m da Escola Básica de 1.º CEB / JI da Constituição
- a 550m do Regimento de Sapadores Bombeiros do Porto
- a 600m do Clube de Ténis do Porto
- a 900m da Casa da Música
- a 850m da Piscina Municipal da Constituição
- a 1,2km da Casa de Saúde da Boavista
- a 1,3km do Mercado do Bom Sucesso

Transportes e acessos:
- a 50m da estação de autocarro (Marracuene: linha 203)
- a 170m da estação de autocarro (Serpa Pinto: linhas 303, 402)
- a 600m da estação de metro (Carolina Michaëlis)
- a 800m da rotunda da Boavista
- a 1,4km da estação de metro (Marques)
- a 2,1km da VCI
- a 5,6km da Ponte da Arrábida
- a 6,9km da Ponte do Freixo
- a 12,7km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):
Piso r/c
- Área total do terreno integrante: 0,0000 m²
- Área bruta privativa: 43,0000 m²
- Área bruta dependente: 0,0000 m²
Piso 1
- Área total do terreno integrante: 0,0000 m²
- Área bruta privativa: 43,0000 m²
- Área bruta dependente: 0,0000 m²

Outros valores:
- Valor do IMI: 277,06€ (Total Anual)

NOTA: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

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3 raz.