Apartamento T3 à venda na Rua Florbela Espanca, 10

T3 no Último Andar com Suíte + Box 30 m² | Elevador | Pontinha

Se procura um apartamento espaçoso, luminoso, confortável e com uma excelente garagem, vale a pena conhecer este T3 situado na Rua Florbela Espanca, na Pontinha.
Com 119,37 m² de área bruta privativa e 30,61 m² de área bruta dependente (Box), o imóvel oferece praticamente 150 m² de área bruta total.
Situado no último andar de um prédio de 2006 com elevador, destaca-se pelas áreas generosas, excelente exposição solar, conforto térmico e pela localização privilegiada.
� O APARTAMENTO
A distribuição do apartamento foi pensada para proporcionar conforto e boas áreas em todas as divisões:
• Sala com 26,11 m² — ampla, muito luminosa e com excelente exposição solar.
• Suíte com aproximadamente 16,50 m² — um quarto espaçoso, confortável e com ar condicionado.
• Segundo quarto com aproximadamente 13 m², equipado com roupeiro embutido.
• Terceiro quarto com aproximadamente 12,5 m², equipado com ar condicionado.
• Cozinha espaçosa, equipada com placa a gás de rede, exaustor e esquentador.
• Duas casas de banho.
O apartamento dispõe ainda de:
•Ar condicionado na sala, suíte e num dos quartos;
•Aquecimento central por radiadores (gás);
•Roupeiros embutidos em dois quartos;
•Excelente exposição solar;
•Elevador;
•Último andar, proporcionando maior privacidade e tranquilidade.
________________________________________
� BOX FECHADA DE 30,61 m²
Um dos grandes diferenciais deste imóvel é a sua box fechada com 30,61 m², integrada na mesma fração do apartamento.
É muito mais do que um simples lugar de estacionamento: oferece espaço generoso para estacionamento e arrumação, podendo ser adaptado às necessidades do futuro proprietário.

Apartamento + box representam 149,98 m² de área bruta total da fração.
________________________________________
� PRÉDIO E MELHORIAS
O apartamento encontra-se num prédio de 2006, organizado e com elevador.
O edifício teve recentemente uma intervenção importante no seu sistema de cobertura, com substituição do telhado por telha sanduíche (melhoria no isolamento térmico).
Além disso, a pintura do prédio será realizada em breve e o respetivo custo será integralmente suportado pelo atual proprietário.
Assim, o futuro proprietário poderá receber o imóvel com esta melhoria já realizada.
________________________________________
� LOCALIZAÇÃO
A localização é outro dos grandes pontos fortes.
O apartamento encontra-se na Rua Florbela Espanca, 10, Pontinha, numa zona residencial com excelente oferta de comércio, serviços e acessos.
A aproximadamente 2 minutos do Strada Outlet e do UBBO, encontra nas proximidades praticamente tudo o que necessita para o dia a dia:
•Supermercados;
•Comércio tradicional;
•Restaurantes e cafés;
•Farmácias;
•Escolas (em frente ao prédio - Escola Básica Casal da Serra);
•Serviços;
•Centros comerciais;
•Ginásios e outros estabelecimentos comerciais.
A localização beneficia ainda de excelentes acessos rodoviários, permitindo uma ligação rápida às principais vias e autoestradas da região de Lisboa.
________________________________________
☀️ CONFORTO E LUMINOSIDADE
A excelente exposição solar proporciona muita luz natural ao longo do dia, valorizando especialmente a sala e os espaços habitacionais.

________________________________________
⭐ PRINCIPAIS DESTAQUES
119,37 m² de área bruta privativa
30,61 m² de box fechada
149,98 m² de área bruta total da fração
T3
Suíte 16,50 m²
Sala 26,11 m²
2 quartos com roupeiros embutidos
Ar condicionado em 3 divisões
Aquecimento central
Último andar
Elevador
Excelente exposição solar
Prédio de 2006
Telhado recentemente substituído por telha sanduíche
2 minutos do Strada Outlet e UBBO e diversos supermercados
Excelentes acessos rodovi.