Espaço comercial à venda na Rua 1 de Dezembro, 141

Unidade Hoteleira “Agarrocha” – Hotel de 3 Estrelas em Pleno Funcionamento | Barrancos

Apresenta-se para venda a unidade hoteleira “Agarrocha”, um hotel de 3 estrelas em pleno funcionamento, localizado na vila de Barrancos, uma região estratégica junto à fronteira espanhola, com forte procura turística associada ao turismo rural, gastronómico e transfronteiriço. O hotel iniciou a sua atividade em 2002, encontrando-se totalmente operacional desde então.

A sua localização privilegiada permite rápida proximidade a cidades espanholas como Encinasola, Rosal de la Frontera e Aroche, bem como fácil ligação a importantes centros urbanos portugueses, nomeadamente Beja, Évora e Lisboa, tornando esta unidade particularmente atrativa para turismo nacional e internacional.

Vale destacar que, ao longo dos anos, este hotel já foi equacionado por alguns investidores para a criação de uma residencial para idosos, devido à sua localização estratégica junto à fronteira espanhola. numa altura em que os proprietários não estavam interessados em vender.

Além disso, o hotel foi idealizado desde a sua construção para permitir uma futura ampliação de mais dois pisos, com o reforço estrutural já executado e o fosso previsto para instalação de um elevador, caso o investidor deseje expandir a capacidade ou diversificar a oferta.

Características Gerais
• Hotel de 3 estrelas em funcionamento desde 2002
• Capacidade total de 14 quartos
• Edifício composto por Rés-do-chão e 1.º andar
• Logradouro exterior
• Área total de construção: 1.253,40 m²
• Área de anexos e garagem: 77,19 m²
• Área total do terreno: 2.500 m²

Rés-do-chão
O piso térreo encontra-se totalmente preparado para operação hoteleira e restauração, sendo composto por 10 divisões, incluindo:
• Átrio de acolhimento com balcão de receção/check-in e escritório administrativo
• Cozinha industrial equipada, com elevador de serviço para transporte de refeições para o 1.º piso
• Sala de restauração ampla
• Bar com mesas interiores e esplanada exterior
• 8 instalações sanitárias, incluindo instalações para homens, mulheres e pessoas com mobilidade reduzida
• Corredor de circulação
• Ampla despensa
• Lavandaria de grandes dimensões, com ligação direta através de tulha para depósito de roupa proveniente do piso superior

1.º Piso
• 14 quartos, todos com instalação sanitária privativa
• 2 divisões destinadas a arrumos e apoio operacional
• Terraço (neste momento conta com a instalação de cerca de 50 painéis solares)

Espaços Exteriores e Anexos
• Logradouro exterior funcional
• 4 armazéns exteriores
• Garagem
• Área total de anexos e garagem de 77,19 m²

Potencial de Investimento
Esta unidade distingue-se pela sua dimensão, organização funcional e estado operacional, permitindo continuidade imediata da atividade sem necessidade de investimento inicial significativo.

A localização fronteiriça, aliada à autenticidade da região de Barrancos — reconhecida pela gastronomia, tradições culturais e crescente procura turística — confere elevado potencial de valorização e diversificação de oferta, seja no segmento hoteleiro, turismo rural, eventos ou experiências gastronómicas.

O reforço estrutural já efetuado e o fosso para elevador permitem uma futura ampliação do edifício, abrindo oportunidades para expansão do negócio ou novas áreas de atividade.

Uma excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo turístico consolidado, com operação ativa, forte potencial de crescimento e possibilidades de diversificação.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto com a Setimo Ambiente.

Visite-nos em setimoambiente.com.