Terreno à venda na Rua das Corgas

Identificação do imóvel: ZMPT586176

Para edificação de loteamento de moradias:
Terreno urbano com 5.620 m2 em Rio Mau, perto do Rio Douro!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Terreno urbano sito na Rua dos Vieiros, em Rio Mau - Penafiel. Com área de 5.620 m2, este terreno encontra-se integrado em "Solo Urbano - áreas de expansão predominantemente habitacionais" de acordo com o Plano Diretor Municipal, o que lhe confere viabilidade construtiva. Composto por 1 artigo, confronta a sul com a R. dos Vieiros e nas restantes confrontações com propriedades vizinhas. A área edificável é de aproximadamente 3.372 m2, tendo em conta o índice construtivo do PDM da zona. Potencial para edificação de loteamento de moradias!

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial, inserida num enquadramento natural privilegiado e bastante tranquilo, ideal para quem procura qualidade de vida em contacto com a natureza. A área caracteriza-se por um ambiente predominantemente rural e residencial, com paisagens abertas e proximidade ao Rio Douro, oferecendo vistas e espaços naturais de grande valor paisagístico. A zona dispõe de bons acessos rodoviários que permitem ligação rápida às localidades próximas como Rio Mau, Sebolido e Entre-os-Rios, bem como ao centro de Penafiel. A principal via de acesso é a EN108, que acompanha o rio Douro e permite ligação direta à cidade do Porto, sendo também possível aceder às autoestradas A4 e A41 em cerca de 16 minutos, facilitando as deslocações para toda a área metropolitana. Na envolvente próxima é possível encontrar serviços e comércio local, incluindo cafés, restaurantes, pequenos supermercados, escolas e farmácias, garantindo as necessidades do dia a dia

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO TERRENO:
• Localização: Rua dos Vieiros, Rio Mau - Penafiel
• Composição: um artigo rústico
• Tipo de terreno: urbanizável
• Área do terreno: 5.620 m2
• Frente de rua: 75 metros (aproximadamente)
• Profundidade: 90 metros (aproximadamente)
• Infra-estruturas: eletricidade, abastecimento de água e saneamento à porta
• Orientação solar e confrontações: a Sul com a Rua dos Vieiros (via pública), a Nascente, Poente e Sul com outros terrenos privados

PDM E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:
• Classificação do solo: urbano
• Qualificação do solo: áreas de expansão predominantemente habitacionais
• Usos permitidos: habitação ou equipamentos
• Alinhamentos: de acordo com os alinhamentos dominantes
• Altura máxima da fachada: 2 pisos até 7,5 mts
• Índice de utilização: 0,6
• Impermeabilização: 0,60 da área do terreno
• Condicionantes: inexistentes
• As informações aqui descritas não são vinculativas e não dispensam a consulta atenta dos regulamentos em vigor no âmbito do Plano Diretor Municipal de Penafiel

Caso pretenda esclarecimentos adicionais, temos ao seu dispor uma equipa multidisciplinar pronta para ajudar na concretização do seu novo projeto de habitação neste terreno!

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 350 m do Centro Escolar do Douro (5 min. a pé)
• A 450 m do Estádio da Baralha Rio Mau (6 min. a pé)
• A 550 m do Lambretas Bar (7 min. a pé)
• A 700 m de paragem de autocarro - Linhas UNIR 8027 e CIMAe 361 (10 min. a pé)
• A 750 m da Junta de Freguesia e Espaço de Cidadão de Rio Mau (11 min. a pé)
• A 800 m do Supermercado Douro Market (11 min. a pé)
• A 850 m do Parque infantil de Rio Mau (12 min. a pé)
• A 850 m do Supermercado Marco Horizonte (12 min. a pé)
• A 900 m do Parque de Lazer de Rio Mau (13 min. a pé)
• A 900 m do Gabinete de Estética Adriana Gonçalves (13 min. a pé)
• A 950 m do Restaurante Meandro (13 min. a pé)
• A 950 m da Pastelaria Ponto Doce (13 min. a pé)
• A 1,0 km de de Caixa ATM/Multibanco (3 min. carro)
• A 1,0 km da Farmácia Mota Torres (3 min. carro)
• A 1,1 km das Estações de Serviço Prio e Repsol (2 min. carro)
• A 1,2 km do USF Beira Douro (3.